Satura rādītājs:
Briesmas, kas ietekmē mājokļa dzīvesvietu un samazina nomas īpašuma vērtību vai lietderību, var pretendēt uz īres samazināšanas procesa veidu, kas pazīstams kā īres samazināšana. Nomas samazināšana atšķiras no īres ieturējuma vai "īres streikiem", kas nozīmē, ka tiek izlaists viss īres maksājums, līdz tiek izpildīts derīgs remonta pieprasījums. Izpētiet savus vietējos un valsts nomas samazināšanas likumus vai konsultējieties ar advokātu pirms šī rīcība, jo tas var prasīt, lai jūs iesniedzat prasību un var izlikt izlikšanu, ja tas tiek izpildīts nepareizi.
Īrnieks
Dzīvokļu īres līgumos ir noteiktas pamattiesības, kas aizsargā īrniekus no sliktas īpašuma uzturēšanas un neveselīgiem vai nedrošiem dzīves apstākļiem. Pamattiesības uz īpašuma baudīšanu, apdzīvojamu īpašumu, noteiktu privātuma apjomu, spēju labot telpu un atskaitīt izdevumus no īres, ja saimnieks nemaksā nomas maksu, ir visi šādu aizsardzības piemēri. Spēja mazināt vai samazināt naudas summu, kas ir atkarīga no nomas maksas, ir arī pamattiesības, kas var būt vai nevar būt skaidri iekļautas nomas līgumā. Tas var arī nebūt izpildāms katrā valstī. Turklāt daudzas jurisdikcijas neļauj saimniekiem liegt vai likt īrniekiem atteikties no šīm pamattiesībām.
Nomas samazināšanas periods
Nomas samazināšanas periods, kura laikā īrnieks maksā tikai daļu no īres maksas, ir atkarīgs no nomas samazināšanas iemesliem un oficiālā tiesas lēmuma. Samazināšana var ilgt dienas vai nedēļas, atkarībā no laika, kas nepieciešams, lai īpašumu varētu izmest līdz dzīvojamam standartam. Šajā laikā nomas maksa, ko saimnieks zaudē, var tikt atgūts ar īpašnieka apdrošināšanas sabiedrību. Naudas, ko īrnieks ietaupa nomas samazināšanas periodā, var piemērot pagaidu mājokļa izmaksām, piemēram, viesnīcas istabai vai īstermiņa īrei.
Zaudējumu uzskaite
Nomas samazinājuma summu samazināšanas laikā var aprēķināt divos veidos. Saimnieks var samazināt īres maksu par noteiktu procentu. Piemēram, ja viena ceturtā daļa no nomas ir nederīga vai neapdzīvojama nepareizas santehnikas dēļ, īrnieks var uzlikt 25 procentiem mazāku īres maksu par samazināšanas periodu. Vēl viens veids, kā aprēķināt samazinātu īres maksu, ir noskaidrot nomas vērtības samazināšanos tā bojātā stāvokļa dēļ un attiecīgi samazināt īres maksu. Piemēram, ja īres mājas īres tirgus īres maksa ir 1000 ASV dolāru, bet tā samazinātais stāvoklis rada vērtības tikai $ 500 mēnesī, īrnieku īres maksa ir puse.
Pārvaldīšana tiesā
Nomas samazināšana parasti prasa, lai jūs iesniedzat prasību tiesā. Atkarībā no summas, kuru pieprasāt atcelt, jūs vai nu iesniedzat prasību maza apmēra prasību tiesā vai augstākajā tiesā. Jūs varat arī iesniegt atpakaļejošu nomas samazinājumu - kompensāciju par īres maksu, kas jau samaksāta par nomas maksu neatbilstošos apstākļos. Dažās jurisdikcijās ar īpašiem nomas samazināšanas nolikumiem īrniekiem ir jāievēro protokols, pirms to nodod tiesai. Piemēram, īrnieki var pieprasīt pilsētas amatpersonu pārbaudi, ja saimnieks nespēj atrisināt problēmu. Ja saimnieks pēc tam neizpilda pilsētas prasību remontēt māju, īrnieks var pieprasīt nomas maksas samazināšanas uzklausīšanu veselības un sabiedrības drošības komitejas priekšā, kas lemj par iznākumu.