Satura rādītājs:
- Uzturēšana un komunālie izdevumi VA aizdevumos
- Mēneša uzturēšanas un komunālo pakalpojumu aprēķināšana
Ikmēneša uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas ir finanšu rādītājs, kas ir unikāls VA aizdevumiem. To aprēķina, reizinot jūsu mājas kvadrātmetru par 14 centiem. Ja jūsu uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas ir pārāk augstas salīdzinājumā ar jūsu bruto ienākumiem, jūs nevarat pretendēt uz VA aizdevumu.
Uzturēšana un komunālie izdevumi VA aizdevumos
Atšķirībā no citiem mājokļu kredītiem VA izmanto automatizētu parakstīšanas analīzi, lai noteiktu, vai veterāns atbilst kvalifikācijai. Tā kā VA garantē aizdevumu, aģentūra izmanto ienākumu un izdevumu dati lai nodrošinātu, ka pieteikuma iesniedzējam ir pietiekamu ienākumu atmaksāt aizdevumu kopā ar citām parādsaistībām un ikdienas izdevumiem.
Ir divi svarīgi rādītāji, ko aizdevēji aplūko VA parakstīšanas analīzē. Pirmais ir parāda attiecības aprēķins, ko dažkārt sauc par DTI, un otrais ir atlikušais ienākums. Atlikušie ienākumi vienāds ar bruto ienākumiem, no kuriem atskaitīti uzturēšanas un komunālie izdevumi, un citi ikmēneša patversmes izdevumi.
Ja atlikušie ienākumi nav augstāki par pašreizējām minimālajām prasībām, jūs nedrīkstat saņemt aizdevumu. Precīzas prasības atšķiras atkarībā no ģimenes lieluma un reģiona. Tomēr vispārējs noteikums, ka atlikušajiem ienākumiem ir jābūt vismaz 740 ASV dolāriem divu ģimeņu ģimenei, lai iegūtu kvalifikāciju no 2015. gada augusta.
Mēneša uzturēšanas un komunālo pakalpojumu aprēķināšana
Lai aprēķinātu apkopes un komunālo pakalpojumu izmaksas, rīkojieties šādi:
- Nosakiet savas mājas kvadrātveida kadrus. Iekļaujiet tikai dzīvojamās platības un telpas kvadrātveida kadros. Pagrabstāvi ir izslēgti no kvadrātveida kadriem, tāpat kā garāžu laukumi. Slēgtās verandas ir iekļautas kvadrātveida kadros, kamēr tās ir apsildāmas un apsildāmas bēniņi, kuros ir arī vismaz piecu pēdu augstās sienas. Šī informācija ir uzskaitīta īpašuma publiski pieejamā nodokļu ieraksti un lapu saraksts. VA vērtētājs, kas novērtē mājās, var pārbaudīt šo informāciju jums novērtējuma ziņojums.
- Reiziniet kvadrātveida kadrus ar VA iepriekš noteiktu pabalstu 14 centiem par kvadrātpēda, lai atrastu uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas. Piemēram, ja jūsu mājās ir 1600 kvadrātpēdas, jūsu uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas ir 224 $ mēnesī.