Satura rādītājs:
Komerciālā nekustamā īpašuma tirgus lielā mērā balstās uz nodomu vēstulēm, lai uzsāktu darījumus starp potenciālajiem zemes īpašniekiem un īrniekiem. Šo nodomu vēstules vispārējais mērķis ir noteikt noteikumus un nosacījumus, kas jāievēro, lai panāktu nomas līgumu. Nodomu protokols nav galīgais nomas līgums.
Nesaistīšana
Nodomu vēstule gandrīz vienmēr ir nesaistošs, informatīvs dokuments, ko izmanto, lai izveidotu pamatu nomas sarunām. Vēstulē parasti ir noteikti daži noteikumi un nosacījumi, kas, iespējams, kļūs par saistoša nomas līguma daļu, bet vēstule nav juridisks piedāvājums vai līguma akceptēšana. Bez papildu nomas līguma, nodomu vēstule nav izpildāma.
Vienošanās par sarunām
Viens no nodomu vēstules aspektiem var būt izpildāms. Lielāko daļu nodomu vēstules paraksta gan saimnieks, gan īrnieks, un lielākā daļa vēstulēs ietver noteikumu, kas paredz, ka katrai pusei ir jāvienojas labā ticībā attiecībā uz nomas līgumu. Ja viena no pusēm parakstīja nodomu vēstuli un pēc tam pilnībā izzūd no sarunām, otra puse var iesniegt prasību par zaudējumu atlīdzināšanu. Likums tiešām nevar piespiest divus cilvēkus panākt vienošanos.
Pamatjēdzieni
Nodomu vēstulē parasti ir iekļauti komerciālās nomas līguma kritiskie punkti. Tāpēc nodomu vēstules galvenie noteikumi parasti attiecas uz ierosināto īrnieku budžeta uzlabošanas budžetu, ikmēneša nomas summu, jebkādiem maksājumiem, kas nepieciešami papildus ikmēneša īres maksai, kopējai pieejamai vai iznomātajai telpai, kosmosa paredzētajam izmantojumam, vai nomas līgumā būs pirkuma iespēja un nomas termiņš. Vispārēja ideja ir tāda, ka saimnieks vai īrnieks var nodot nodomu vēstuli savam advokātam, un advokātam būtu galvenie noteikumi, kas nepieciešami, lai izstrādātu saistošu nomas līgumu.
Finansējums
Lai gan nodomu vēstules nav izpildāmas kā nomas līgumi, tās joprojām ir noderīgas finansēšanas kontekstā. Izstrādātājs vai ēkas īpašnieks var iesniegt finanšu sabiedrībai parakstītas nodomu vēstules, lai pierādītu finanšu sabiedrībai, ka īpašums var radīt ieņēmumus. Tādējādi nodomu vēstules palīdz projektiem virzīties uz priekšu, jo tie palīdz īpašniekiem finansēt šos projektus.