Satura rādītājs:
Ja brāļi un māsas un mantinieki nesaņemas, kad viņu mīļotais ir dzīvs, tas parasti ir maz ticams, ka viņu attiecības uzlabosies pēc viņa nāves. Pat labākās attiecības var ciest, ja mantinieki un saņēmēji nepiekrīt, kā rīkoties ar noteiktiem aktīviem. Atsevišķi valsts likumi ir izveidoti, lai pielāgotos šiem strīdiem, bet tieši tā, kā likums to panāk, var būt atkarīgs no mirušā gribas nosacījumiem, vai arī viņš pat vispār atstājis gribu.
Griba
Ideālā gadījumā mirušais atstāja gribu, un tas paredz īpašus noteikumus attiecībā uz jebkuru nekustamo īpašumu, ko viņa atstājusi. Viņa var dot viņai izpildītājam tiesības ar to rīkoties, kā viņš redz vislabāk. Viņa var apgalvot, ka vēlas, lai pārdotie nekustamie īpašumi un nauda tiktu sadalīti starp saņēmējiem. Šādos gadījumos lielākā daļa valsts pārbaudāmo tiesu ievēros gribas nosacījumus. Vienīgais risinājums, kas varētu būt neapmierināts mantinieks, var būt pierādīt, ka testators nebija saprātīgs, kad viņa rakstīja gribu, vai kāds cits apstāklis, kas prasītu tiesai noraidīt to kā nederīgu. Tas ir gribas konkurss, un tas varētu būt grūti juridiska cīņa, lai uzvarētu.
Izpildītāja spēks
Pat ja testators nedod izpildītājam pilnvaras pārdot īpašuma nekustamo īpašumu, valsts likumi parasti dod viņai tiesības to darīt jebkurā gadījumā. Tomēr viņai vispirms ir jāsaņem tiesas apstiprinājums. Bieži vien izpildītājam ir jāpārdod nekustamais īpašums un citi aktīvi, lai atmaksātu mirušā parādus. Pirms tam viņam būtu jāpieprasa probācijas tiesa, un jebkurš mantinieks, kas iebilst pret pārdošanu, var to iebilst. Tiesnesis pieņems galīgo lēmumu.
Īpašums kopīgi tiek atņemts mantiniekiem
Dažās situācijās mirušais var atteikties no nekustamā īpašuma kopīgi vairākiem mantiniekiem, vai arī viņa varētu nomirt, atstājot nekustamo īpašumu, bet ne gribu. Abās situācijās divi vai vairāki mantinieki var secināt, ka viņi ir kopīpašnieki īpašumā, un viņi nepiekrīt tam, ko darīt ar to. Mantinieks, kurš vēlas pārdot, var lūgt tiesu par "partition pārdošanu". Tiem, kas nevēlas pārdot, ir tiesības izteikt savu viedokli tiesā. Tiesnesis var apstiprināt šādu pārdošanu, ja nekustamais īpašums ir mājvieta. Ja tā ir brīva zeme, viņš to var sadalīt "natūrā", sadalot zemi daļās un piešķirot katrai nodaļai ekskluzīvas īpašumtiesības atsevišķiem mantiniekiem.
Padomi
Dažās valstīs, ja tiesnesis uzdod nodalīt īpašumu pārdošanu, tas var notikt bez jebkādiem noteikumiem, ka īpašumam ir jāpārdod par patiesu tirgus vērtību. Tiesa var izsolīt to visaugstākajam solītājam. Ieguldītājam šādā veidā ir iespējams piesaistīt īpašumu par daļu no tā vērtības. Ja jūs esat mantinieks, kurš gribēja pārdot, jūs varētu nonākt ar daudz mazāk naudas nekā jūs gaidījāt.