Satura rādītājs:
Reversās hipotēkas ir hipotēku veids, kas ļauj cilvēkiem dzīvot savās mājās un saglabāt īpašumtiesības, vienlaikus saņemot tūlītēju aizdevuma summu par pašu kapitālu savās mājās. Šīs reversās hipotēkas ir kopīgas gados vecākiem cilvēkiem, kuriem pieder savas mājas, bet kuriem ir nepieciešami papildu līdzekļi, lai samaksātu par medicīniskajiem izdevumiem vai citām izmaksām. Daudzus reversos hipotekāros kredītus var aizņemties tikai tie, kas ir vecāki par 62 gadiem.
Izmaksas
Salīdzinot nepieciešamos maksājumus, atgriezeniskās hipotēkas mēdz maksāt vairāk nekā parastie hipotēkas vai citi aizdevumi. Ar hipotekāro hipotēku maksājumi nav nepieciešami noteiktu laiku (piemēram, līdz aizņēmēja nāvei). Tomēr hipotekāro kredītu procentu likmei joprojām ir slēpta procentu likme, kas šajā laika posmā apkopo aizdevēja peļņu. Procentu likme tiek palielināta, atkal pievienojot procentuālo daļu no hipotēkas summas, pieskaitot visus iepriekšējos procentu maksājumus.
Pašu kapitāla problēmas
Vēl viena ļoti izplatīta sūdzība ar hipotēku ir reversā ietekme uz pašu kapitālu. Māja vienlīdzība ir nedroša lieta - mājas vērtība var pieaugt un nokrist ar tirgu. Kad aizņēmējs nomirst, viņa māju pārdod, lai atmaksātu aizdevumu, bet, ja māju pašu kapitāls ir zems, mantinieki nevar saņemt naudu no darījuma. Ja pašu kapitāls ir samazinājies pārāk tālu, tad mantinieki pat var būt parādā aizdevējam papildu maksājumus.
Maksa
Reversās hipotēkas ir kļuvušas par krāpniecisku pasākumu upuriem par maksu. Ir iesaistītas kopīgas hipotēkas maksas, piemēram, maksa par apstrādi, sākotnējās maksas un slēgšanas izmaksas, kas var palielināt līdz pat tūkstošiem dolāru. Tomēr negodīgi uzņēmumi pieprasa nepamatotas maksas par māju pārbaudi, lai nodrošinātu hipotekārās hipotēkas iespēju, neko nepiekrītot.
Atbildība
Aizņēmēji, kas rada hipotekāro hipotēku, var nonākt grūtā atbildības vietā. Aizdevējs var tehniski piederēt mājai nākotnē, bet līdz šim aizņēmējam joprojām pieder īpašums un tai ir jāuztur. Viņa joprojām ir atbildīga par visiem īpašuma nodokļiem un komunālajiem maksājumiem.