Satura rādītājs:
- Pamestu īpašumu vai zaudēto īpašumu
- Atlikušo īpašumu īpašumtiesības
- Saimnieka glābšanas pienākumi
- Paziņojums un neatgūšana
- Apsvērumi
Lielākā daļa valstu ļauj saimniekiem pārdot vai atsavināt personīgo īpašumu, ko īrnieki atstāj aiz izlikšanas. Dažās valstīs bailment likumi pieprasa, lai saimnieki noteiktu laika periodu turētu īrnieka pamestu īpašumu, pirms viņi var pārdot vai izmest viņu personīgo īpašumu. Ņujorkā paredzētie pamestie izraidīšanas tiesību akti pieprasa īpašniekiem ievērot īpašas procedūras, kad personas, kas izīrējušas īpašumu, var atteikties.
Pamestu īpašumu vai zaudēto īpašumu
Īpašuma likumi nodala īpašumus, ko īrnieki apzināti pamet, un īpašumu, ko īrnieki nejauši atstāj. Bieži vien īrnieki var netīši atteikties no īpašuma izlikšanas laikā, izmantojot šerifa biroju vai caur tiesneša biroju. Juridiski zemes īpašnieki ir atbildīgi par īrnieka īpašuma aizsardzību un to atgriešanu pēc glābšanas perioda beigām. Pazaudētais īpašums ir īpašums, ko īrnieks nebūtu pamatoti atstājis.
Atlikušo īpašumu īpašumtiesības
Kad namīpašnieki izlikt savus īrniekus par īres maksas nemaksāšanu vai nelikumīgi turot savas īres maksas, saimniekiem ir galīgais pienākums izņemt īpašumu no īrnieku mājām. Ņujorkas likums uzskata, ka īrnieka mājās paliktais īpašums ir īrnieka likumīgais īpašums. Saimniekam nav tiesību pārdot īrnieka personīgās mantas vai izmest tās kā pamestu īpašumu. Ja vien īrnieks nepārprotami izsaka savu nodomu atteikties no sava īpašuma, īpašumtiesības un īpašumtiesības paliek izliktajam īrniekam.
Saimnieka glābšanas pienākumi
Saimniekam nav likumīgas tiesības rīkoties ar īrnieka atlikušo īpašumu, ja vien viņa nevar sniegt pierādījumus, ka īrnieks to apzināti izlauzis vai izlikts nomnieks to apzināti pametis. Saimnieki var saskarties ar rupju nolaidības prasību, ja viņi nespēj pienācīgi aizsargāt savu īrnieku īpašumu. Saimnieka glābšanas pienākumi ietver rakstiska paziņojuma sniegšanu izliktajam īrniekam, ļaujot viņai saprātīgā termiņā atgūt savu īpašumu. "Saprātīgs" ir atkarīgs no izlikšanas specifikas. Parasti zemes īpašniekiem jāiesniedz savam īrniekam vismaz 30 dienu iepriekšējs paziņojums par savu īpašumu.
Paziņojums un neatgūšana
Ja īrnieks nespēj atgūt savu īpašumu pēc saprātīgas iespējas to darīt, saimnieks var pārdot īpašumu, izmest īpašumu vai novietot preces glabāšanā. Īrnieki var iesūdzēt savus īpašniekus par to, ka viņi nespēj aizsargāt savu īpašumu, iztiesājot tiesas prāvas. Saimniekiem, kas pieprasa šerifa vai tiesneša palīdzību, nav likumīgas tiesības izņemt savu īrnieku īpašumu un nevar pieprasīt vietējām tiesībaizsardzības iestādēm, lai palīdzētu viņiem izņemt īpašumu.
Apsvērumi
Tā kā valsts likumi bieži var mainīties, neizmantojiet šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts praktizēt jūsu valstī.