Satura rādītājs:
Mājokļa pārdevējs var piedāvāt īpašnieka finansētu vai pārdevēja finansētu hipotēku, ja viņam ir grūtības pārdot māju, izmantojot tradicionālākus līdzekļus, kas var būt īpašo īpašumu gadījumā vai ar pircēju, kam ir grūtības saņemt finansējumu. Līgums starp pircēju un pārdevēju iezīmē visus līgumus starp abām pusēm. Lai gan viss maksājuma procesa gaitā var šķist vienmērīgi, tas var mainīties, ja pārdevējs nomirst pirms aizdevuma samaksas.
Hipotēku piezīme
Ja pircējs mājokļa iegādei ir veicis hipotēku, māju sauc par pircēja vārdu. Kaut arī aizņēmējam parasti nav atļauts piešķirt savas saistības bez atļaujas, šie ierobežojumi pircējam parasti nepastāv. Ja hipotēkā nebija klauzulas, kas precīzi norādīja, kas notika pēc pārdevēja nāves, hipotekārais kredīts tiks nodots pārdevēja īpašumam, un pircējs maksā pārstāvim līdz brīdim, kad pārbaudes process noteiks, kam pieder hipotēka.
Īre uz pašu
Nomas maksa uz vienu pašu nav tik cieta. Pienākumiem saskaņā ar līgumu, kurā izklāstīts īres līgums, būtu jāturpina nodot pārdevēja mantiniekiem. Tomēr neformālāka vienošanās varētu radīt problēmas. Ar īres maksu, māju joprojām sauc par pārdevēja vārdu. Ja pircējs nevar pierādīt, ka viņam ir nomas līgums, mājas nosaukums var tikt nodots pārdevēja īpašumam un izplatīts pārdevēju mantiniekiem. Pircējs šajā gadījumā būtu iznomātājs un tiktu izlikts ar izlikšanu saskaņā ar valsts likumiem, zaudējot jebkādu samaksāto naudu.
Īpaša līguma valoda
Ja pircējs slēdz pārdevēja finansētu hipotēku, viņam ir jānodrošina, lai līgumam neatkarīgi no pirkuma veida būtu noteikta valoda, lai aizsargātu viņu, ja pārdevējs nomirst. Hipotēku banknotē vai īres līgumā būtu īpaši jānorāda, ka līgums ir saistošs pārdevēja tiesību pārņēmējiem un cesionāriem, ja vien pārdevējs nevēlas, lai viņa nāves brīdī parādzīme tiktu anulēta. Šādā gadījumā pircējam nebūs jāmaksā hipotēka pēc pārdevēja nāves.
Vēlamā pārdevēja finansēšanas metodes
Pārdevēja finansēts īpašums, kur īpašumtiesības tiek nodotas pircējam un pārdevējam ir oficiāla hipotēka, kas nodrošina aizdevuma nodrošināšanu, ir labākais veids, kā aizsargāt pircēja intereses. Šajā gadījumā arī pārdevējs var pārdot hipotēku par avansa maksājumu skaidrā naudā. Līgumu noslēgšanas vai īres līgumi rada vislielāko risku pircējam, un juristam tie ir rūpīgi jāpārskata, lai pārliecinātos, ka visi ir aizsargāti, ja pārdevējs nomirst.