Kā darbojas Nekustamais īpašums?

Nekustamā īpašuma investors dara naudu caur nekustamo īpašumu. Aktīvs investors, kurš labi novērtē nekustamā īpašuma tirgus vērtības un tendences, var kļūt bagāts. Ieguldītāji izmanto vairākas atšķirīgas metodes, lai gūtu peļņu nekustamā īpašuma tirgū. Šajā rakstā aplūkoti šādi nekustamā īpašuma investīciju veidi: attīstības īpašumi, briesmu īpašības, fiksatori-augšējie, ilgtermiņa ieguldījumi un īres maksas.

Kā darbojas Nekustamais īpašums?

Nekustamā īpašuma investors

Attīstības rekvizīti

Nekustamā īpašuma investori, kas specializējas īpašumu attīstībā, bieži tiek saukti par attīstītājiem. Izstrādātāji pērk neapstrādātu zemi un balstās uz to. Alternatīvi, viņi var iegādāties zemi ar esošo struktūru un saplēst to, lai izveidotu jaunu struktūru vai pievienotu īpašumam vairāk struktūru. Izstrādātājs balstās uz īpašumu un pārdod attīstīto īpašumu peļņai. Neliela attīstība var sastāvēt no nelielas zemes gabala, kurā viena māja ir uzbūvēta. Liela attīstība var sastāvēt no dzīvokļu kompleksa, biroju kompleksa vai mazumtirdzniecības kompleksa.

Avārijas rekvizīti

Daži nekustamā īpašuma investori meklē īpašumus, kas apdraud tirgus izslēgšanu, ir ierobežoti vai ir izslēgti un ir bankas īpašumā. Šāda veida īpašumus sauc par briesmām, jo ​​īpašuma īpašnieks ir tuvu zaudēt savu māju. Ieguldītāji bieži var iegādāties šos īpašumus par mazāku nekā to tirgus vērtību, jo īpašnieki izmisīgi iziet no īpašuma, ko viņi nevar atļauties. Piemēram, ja pārdevējs nopirka māju par 100 000 ASV dolāriem un ir atmaksājis mājokļa aizdevumu 50 000 ASV dolāru, viņš var pārdot ieguldītājam 60 000 ASV dolāru un zaudēt lielāko daļu naudas, ko viņš ir iemaksājis īpašumā. Pārdevējs zaudē zaudējumus, lai nepieļautu ierobežošanu savā kredītdokumentā. Ieguldītāji parasti var iegādāties bankas īpašumā esošus īpašumus par daļu no tirgus vērtības, jo banka bieži vien vēlas atgūt atlikušo atlikumu par aizdevumu pirms ierobežošanas.

Fiksēšanas ierīces

Nekustamā īpašuma investori bieži iegādājas fiksatora augšējās īpašības, tos labo un pārdod par peļņu. Fiksēšanas ierīces augšējās īpašības parasti ir ātras investīcijas. Ieguldītājs iegādājas īpašumu, ātri veic remontu un tūlīt pārdod īpašumu atpakaļ.

Ilgtermiņa ieguldījumi

Ilgtermiņa ieguldījumi ir ieguldījumi, ko ieguldītājs pērk un tur uz ilgu laiku. Ieguldītāji iegādājas īpašumu, kad tirgus ir uz leju un pārdod to, kad tirgus ir augsts. Vēl viena stratēģija ir iegādāties nekustamo īpašumu apgabalā, kuram ir ļoti neliela attīstība, un jāgaida, līdz apgabals pieaugs iedzīvotāju skaita ziņā. Pēc iedzīvotāju skaita pieauguma un attīstības pieauguma īpašums ir vērts vairāk naudas, un ieguldītājs to pārdod.

Noma

Ieguldītāji parasti iznomā īpašumus, ko tie tur ilgtermiņa ieguldījumiem. Nomas ienākumi palīdz samaksāt par īpašumu, kamēr tā atrodas. Viena stratēģija, ko daudzi investori izmanto, ir pārdot māju ar īpašnieka finansējumu. Šī ir populāra stratēģija lejupvērstā tirgū. Saka, ka investors vēlas pārdot īpašumu, bet tirgus ir uz leju. Ieguldītājs piedāvā īpašumu pārdošanai ar īpašnieka finansējumu. Cilvēki ar sliktu kredītu, kuri nevar saņemt parasto aizdevumu caur banku, bieži pārmaksā par māju, kas tiek piedāvāta pārdošanai ar īpašnieka finansējumu.