Satura rādītājs:

Anonim

Pircējs, kurš uzņemas hipotēku, iegādājas māju un pārņem pārdevēja hipotekāro parādu. Pircējs parasti maksā skaidras naudas iemaksu, kas atspoguļo starpību starp piedāvājuma cenu un pārdevēja hipotēkas atlikumu. Pārdevējs pārskaita savu hipotēku pienākumu pircējam, kurš veic visus turpmākos maksājumus. Vēsturiski pircējs varēja uzņemties hipotēku ar privātu līgumu ar pārdevēju. Šodien lielākā daļa aizdevēju bloķē šādu hipotēku pieņēmumu praksi, lai nodrošinātu, ka aizdevējam ir tiesības piedalīties darījumā.

Kāds paraksta form.credit: Ivan Sedlak / iStock / Getty Images

Lasiet Hipotēku nosacījumus

Pieņemot, ka aizdevums nozīmē burtiski iestāties pārdevēja apavos. Pircējs uzņemas procentu likmi, atmaksas termiņus un citus aizdevuma nosacījumus. Parasti pircējs gūs labumu, ja procentu likme ir zemāka par likmi, ko viņš varētu sasniegt tirgū. Tomēr lielākā daļa tradicionālo hipotēku nav pieņemamas. Aizdevēji nevēlas sliktāku aizņēmēju aizstāt kredītspējīgu aizņēmēju, jo tas palielina saistību neizpildes risku. Pirms hipotēkas pieņēmuma izlasiet hipotekāro kredītu nosacījumus. Reti jūs varat turpināt pieņēmumu bez aizdevēja piekrišanas.

Pārbaudiet pārdošanas nosacījumu

Valdības nodrošinātie aizdevumi, piemēram, Federālās mājokļu pārvaldes un Veterānu lietu departamenta aizdevumi, pēc būtības ir pieņemami, ja pircējs atbilst noteiktām kvalifikācijām. Tomēr FHA un VA aizdevumos joprojām var būt klauzula par pārdošanu. Pārdošanas nosacījums ļauj aizdevējam izsaukt pilnu aizdevuma summu, ja pārdevējs cenšas pārdot īpašumu kādam citam. Ja pārdevējs nevar samaksāt, banka var izslēgt. Gandrīz visos gadījumos nosacījums par pārdošanu nozīmē, ka pircējs nevar pieņemt pārdevēja aizdevumu, ja vien banka saka, ka, neatkarīgi no tā, vai aizdevums ir parasts, FHA vai VA.

Pieeja bankai

Daudzām bankām ir hipotēku pieņēmumu pakete, kurā izklāstīts process, kas pusēm jāievēro, lai pārskaitītu aizdevumu pieņēmuma dēļ. Procedūras var atšķirties, bet pircējam vienmēr ir jāatbilst aizdevumam. Valdības nodrošinātajiem aizdevumiem parasti ir saudzējošāki kritēriji nekā parastajiem aizdevumiem. Piemēram, FHA aizdevējs, visticamāk, nepamanīs defektus pircēja kredīta ierakstā. Tomēr hipotekārajam aizdevējam ir absolūta vara apstiprināt vai noraidīt hipotēku pieņēmumu.

Atbrīvojiet pārdevēja atbildību

Ja banka piekrīt pieņēmumam, tā lūgs gan pircējam, gan pārdevējam parakstīt dokumentāciju, pārskaitot hipotēkas saistības pircējam. Šajā brīdī pārdevējam ir jāpārbauda, ​​vai viņš ir atbrīvots no atbildības par aizdevumu. Bez atbrīvošanas pārdevējs joprojām var būt atbildīgs par aizdevumu, ja pircējs vēlāk noklusē. Kavētie maksājumi un kredīta noklusējuma parādīšanās parādās pārdevēja kredīta ziņojumā un kavē mēģinājumus iegūt jaunu hipotekāro kredītu, ja netiek izlaista atbildība.

Ieteicams Izvēle redaktors