Satura rādītājs:
Bezpeļņas organizācijai ir juridiska spēja iegādāties un nodot īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Ir īpašas procedūras, kas jāievēro bezpeļņas organizācijai, lai likumīgi iegādātos nekustamo īpašumu. Šo procedūru neievērošana potenciāli var izraisīt nekustamā īpašuma darījuma neveiksmi un īpašumtiesību nodošanu bezpeļņas organizācijai.
Pārdošanas līgums
Pirms bezpeļņas organizācijas noslēgts līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu, direktoru padomei ir jāapstiprina priekšlikums. Direktoru padomei ir juridisks pienākums pārskatīt piedāvāto līgumu pārdošanai. Pēc pārskatīšanas bezpeļņas valde pieņem lēmumu, kas pilnvaro attiecīgo amatpersonu noslēgt līgumu pārdošanai organizācijas vārdā.
Izraudzītais ierēdnis (parasti prezidents vai izpilddirektors) paraksta faktisko pārdošanas līgumu ar savu parakstu, bet piebilst, ka izpilde tiek veikta bezpeļņas organizācijas vārdā.
Finansējums
Kā juridiska persona bezpeļņas organizācija var aizņemties naudu. Organizācija var saņemt hipotekāro kredītu. Praktiski visu bezpeļņas organizāciju statūtos ir īpaši noteikts, ka valdei ir jāapstiprina jebkurš aizdevums. Tādēļ pirms hipotekārā finansējuma pieteikuma iesniegšanas direktoru padomei ir jāpieņem lēmums, ar ko apstiprina šādu parādu uzņemšanos. Risinājums parasti pārsniegs maksimālo summu, kas tiek aizņemta konkrētam nekustamā īpašuma darījumam.
Slēgšana
Direktoru padomei ir pozitīva loma nekustamā īpašuma iegādes slēgšanā. Pēc nosaukuma meklēšanas, pārbaužu veikšanas un citiem pasākumiem, kas veikti līdz noslēgumam, valde konstatē, ka viss ir kārtībā un izšķir citu rezolūciju. Rezolūcija norīkotā amatpersona liek slēgt pārdošanu.
Organizācijas norīkotā amatpersona piedalās noslēgumā un izpilda visus dokumentus, kas nepieciešami pārdošanas darījuma pabeigšanai.
Citi apsvērumi
Likumdošanas akti bieži maina likumus, lai pagājušā mēneša prasības par bezpeļņas īpašumu iegādi varētu būt pārspīlētas. Turklāt likumi dažādās valstīs atšķiras. Līdz ar to ir saprātīgi iepazīties ar jūsu jurisdikcijas likumu un iesaistīt profesionāļa pakalpojumus pirms jebkādu dokumentu parakstīšanas attiecībā uz jūsu bezpeļņas mantas iegādi.