Satura rādītājs:
Jūs atradāt māju, nolēma, ka tā ir pareizā, parakstījies pirkuma piedāvājums un tika uzlikts $ 1000 vai vairāk, lai parādītu pārdevējam labus nodomus.Viņi pieņēma un parakstīja. Tagad jums nav piedāvājuma, bet gan līguma. Bet jums ir otras domas. Varbūt jūs atradāt citu māju, kas jums patīk labāk. Varbūt jūs zaudējat darbu un nevarat to atļauties. Varbūt jūs vienkārši nevēlaties iegādāties māju. Vai jūs varat saņemt savu naudu atpakaļ? Vai pārdevējs iesūdzēs tiesā? Vai nekustamā īpašuma aģenti iesūdzēs tiesā? Turpiniet piesardzību un arī nekavējoties.
Solis
Izpētīt iespējamās sekas. Tie ietver tiesas prāvas un jūsu nopietnās naudas zudumu, ko sauc arī par labu ticību. Neatkarīgi no jūsu naudas saglabāšanas, pārdevēji var arī meklēt zaudējumus par zaudēto laiku tirgū un, iespējams, citus apsvērumus.
Pārdevēja aģents un pircēja aģents var arī pieprasīt zaudējumus. Viņi radīja prātu sapulci un ir tiesīgi saņemt viņu komisijas. Vai viņi to varētu darīt? Iespējams, ka ne, bet viņi var. Pat ja viņi to dara un zaudēs, jums būs aizsardzības izdevumi.
Solis
Izmantojiet advokāta apstiprinājuma klauzulu, ja tāds ir, un ja tas nav par vēlu. Nekustamā īpašuma līgumi parasti ietver klauzulu, kas ļauj abām pusēm uzrādīt advokātu un to apstiprināt noteiktā dienā, parasti trīs līdz pieci.
Solis
Pārbaudiet līguma nosacījumus. Viņi var piedāvāt izeju. Piemēram, jums nav jāpiekrīt iegādāties māju, ja pārbaude ir neapmierinoša, bet jums tas ir jādara rakstiski noteiktā dienā.
Ja banka nedos Jums hipotēku sakarā ar parakstīšanas izmaiņām vai tāpēc, ka kaut kas par jūsu situāciju ir mainījies vai tāpēc, ka māja nav novērtējusi summu, kas jums ir nepieciešama, lai to finansētu, jūs varat izkļūt no līguma. Visiem bāriem apstiprinātiem līgumiem ir finansēšanas gadījumi. Jums būs nepieciešama bankas atteikuma vēstule.
Ņemiet vērā, ka neesat advokāts. Skatoties pār neparedzētiem gadījumiem, jūs veicat tikai mājasdarbus.
Solis
Ja jums tā ir, sazinieties ar pircēja aģentu. Jūsu pircēja aģents saņems dažus jautājumus, un jūs vai nu turpināsiet šo problēmu, vai arī pastāstīsim, ka redzat savu advokātu. Ja tas ir tikai jautājums par neapmierinoša pārbaudes ziņojuma iesniegšanu vai otras puses paziņošanu, ka jūsu banka atteicās sniegt jums hipotēku, aģents to darīs. Ja tas ir kaut kas nav melns un balts, aģents jums nosūtīs jūsu advokātu.
Solis
Jautājiet savam pircēja pārstāvim vai, ja jums nav pircēja aģents, pārdevēja aģents, lai informētu otru pusi, ka vēlaties iziet no līguma. Pat ja jums nav pamatojuma, ja jūs esat saprātīgs un pieklājīgs, tas varētu strādāt. Pārdevējs to negribēs, bet arī domās par tiesas prāvas izmaksām. Neviens nepatīk nokļūt tiesā. Ja tirgus ir labs un jums ir ļoti paveicies, pārdevējs var piekrist.
Solis
Sazinieties ar savu nekustamo īpašumu juristu, ja jums nav pircēja aģents vai ja jūsu pircēja aģents iesaka to darīt.
Solis
Pieņemiet, ka jūs zaudēsiet savu nopietno naudu un teiksit. Tas var iet tālu pret tiesas prāvas novēršanu.