Satura rādītājs:
- Kvalifikācija pēc pašu kapitāla
- Kredīta rādītājs un vēsture
- Kopējie parādu maksājumi
- Aizdevuma atrašana, neskatoties uz slikto kredītu
Jums nav vajadzīgs ideāls kredīts, lai iegūtu mājokļa aizdevumu, bet jums būs vislabākās iespējas ar vismaz taisnīgu kredītu, saskaņā ar Bankrate. Jums arī jābūt pietiekamam pašu kapitālam jūsu mājās un ne pārāk daudz citu parādu. Divi galvenie mājokļu kredītu veidi ir fiksētas summas otrā hipotēka un mājokļu kredīta līnija vai HELOC.
Kvalifikācija pēc pašu kapitāla
Summa, kuru jūs varat aizņemties pret savu mājokli, ir atkarīga no jūsu pašu kapitāla un konkrētā aizdevēja. Parasti jūs varat aizņemties no 80 līdz 90 procentiem no savas mājas vērtības. Ja jums ir $ 60,000 hipotēka mājā, kuras vērtība ir 100 000 ASV dolāru, mājokļu aizdevums 20 000 ASV dolāru apmērā sasniedz 80 000 ASV dolāru kopējo parādu jeb 80 procentus.
Kredīta rādītājs un vēsture
Minimālais kredīta rādītājs mājokļu aizdevumam ar lielāko daļu aizdevēju ir no 660 līdz 680, saskaņā ar TD bankas vadītāju Mike Kinane, runājot ar Bankrate. Daži aizdevēji var pretendēt uz aizņēmējiem, kuru FICO punktu skaits ir zemāks par 620, atkarībā no citiem kredīta aspektiem.
FICO punktu skaits no 650 līdz 699 tiek uzskatīts tikai par taisnīgu, saskaņā ar myFICO tīmekļa vietni. Faktiski vairāk nekā puse no aizņēmējiem 650 punktu līmenī ir ar dažiem iepriekšējiem kontiem. Pieņemot lēmumu, aizdevēji nosver vairākus faktorus, ieskaitot jūsu kredītvēstures vēsturi un to, vai esat veikuši savus hipotekāros maksājumus laikā.
Pat ja jūsu kredīta rādītājs ir atguvies, slēgšanas vai bankrota vēsture var apgrūtināt mājokļa kredīta saņemšanu. Tomēr bankrots nav pilnīgi diskvalificēts.
Kopējie parādu maksājumi
Mājokļu aizdevēji arī pārbauda jūsu ikmēneša parāda kopsummu, ieskaitot jauno aizdevumu, attiecību pret jūsu bruto ienākumiem. To sauc parāda attiecība pret ienākumiem. Piemēram, ja jūsu ikmēneša parāds sasniedz $ 4000 no $ 10,000 bruto ienākumiem, jums ir 40% parāda attiecība pret ienākumiem. Aizdevēji dod priekšroku aizņēmējiem, kuru DTI koeficients nepārsniedz zemāko 40, un zemāks ir labāks.
Aizdevuma atrašana, neskatoties uz slikto kredītu
Saskaņā ar Kredītu koku, jums būs jāpērk vairāk, ja jūsu kredīts ir slikts. Jūsu pašreizējais aizdevējs ir iespēja, bet arī saņemt vairākas cenas tiešsaistē. Jūs, iespējams, nevarēsiet aizņemties tik daudz, cik kāds ir labāks kredīts, un jūsu procentu likme parasti būs lielāka.
MyFICO tīmekļa vietne nodrošina reāllaika mājas kapitāla procentu likmes dažādiem kredītpunktu līmeņiem. Pēc 10 gadu aizdevuma, jūs varat maksāt procentu likmi sešus procentpunktus augstāk ar kredītpunktu skaitu no 620 līdz 640, salīdzinot ar kādu ar izcilu rezultātu. Lielisks rezultāts ir no 740 līdz 850.