Satura rādītājs:
Mājas piederība var dot jums nodokļu atvieglojumus. Lai izmantotu priekšrocības, jums ir jādokumentē atskaitījumi, nevis jāveic iekšējais ieņēmumu dienests. Jūs pieprasāt šos un citus detalizētos atskaitījumus 1040. veidlapas A sarakstā.
Hipotēku procenti
Procenti par aizdevumu par jūsu galveno mājokli un otro mājokli ir atskaitāmi. Uz mājām var uzskatīt mājokļus, ražotas mājas, laivas, condominiums un māju piekabes. Ja jūs izmantojāt hipotēku, lai iegādātos, būvētu vai uzlabotu mājokli, jūs varat norakstīt procentus līdz pat $ 1 miljonam vai 500 000 ASV dolāriem, ja atsevišķi precējies. Par hipotēku, kas tiek izmantota citiem mērķiem, piemēram, kredītkaršu konsolidēšanai vai automašīnas iegādei, aizdevums, uz kura pamatojas jūsu procenti, ir ierobežots līdz 100 000 ASV dolāriem vai 50 000 ASV dolāriem, ja atsevišķi tiek iesniegta laulība. Jūsu aizdevējam ir jāizdod jums veidlapa 1098, kas ziņo par jūsu hipotēkas procentiem, ja esat samaksājis vairāk nekā 600 ASV dolāru procentos vai procentos.
Punkti
Punkti ir maksājumi, ar kuriem jūs saskaras, lai iegūtu aizdevumu. Dažreiz viņi tiek saukti par kredīta izsniegšanas maksām vai zemākas procentu likmes saņemšanas izmaksām. Jūs varat tos ierakstīt tajos gados, kad tos maksājat, parasti aizdevuma slēgšanas brīdī, ja aizdevums ir paredzēts mājokļa iegādei, celtniecībai vai uzlabošanai, un aizdevums ir nodrošināts ar jūsu galveno mājokli. Pretējā gadījumā Iekšējo ieņēmumu dienests apstrādā punktus, tostarp tos, kas saistīti ar refinansēšanu, kā priekšapmaksas procentus, kas jums ir jāatskaita daļās par aizdevuma dzīvi. Maksa par hipotēku dokumentu novērtēšanu, sagatavošanu un notari ir ar aizdevumiem saistīti pakalpojumi, kas nav uzskatāmi par atskaitāmiem procentiem. Jūs varat atrast savus punktus 1098. veidlapā, ja jūsu punkti un hipotēku procenti ir vismaz $ 600.
Hipotēku apdrošināšanas prēmijas
Ja jums nav jāsamazina vismaz 20 procenti no cenas, jūsu aizdevējs parasti pieprasīs hipotēku apdrošināšanu, lai segtu zaudējumus, ja jūs nokavējāt aizdevumu. Jūs varat atskaitīt prēmijas, kuras esat samaksājis 2014. gadā par hipotekāro apdrošināšanu, ja esat to iegādājies 2007. gadā vai vēlāk, un mājās tiek nodrošināts aizdevums. Šis atskaitījums neattiecas uz prēmijām, kas samaksātas pēc 2014. gada. Tikai tādi aizdevumi, kas izmantoti mājas iegādei, būvniecībai vai uzlabošanai, atbilst šim pārtraukumam.
Nekustamā īpašuma nodokļi
Jūsu īpašuma nodokļa rēķins var radīt atvieglojumus jūsu federālajiem nodokļiem. Īpašuma nodokļus, ko dēvē arī par ad valorem nodokļiem, vietējās pašvaldības novērtē par jūsu mājas vērtību. Jūs varat atskaitīt šos nodokļus, ja vien nodokļa likme ir vienāda visiem pašvaldības, novada vai pagasta īpašumiem. Novērtējumi par īpašām īpašībām, piemēram, par ietvju, kanalizācijas vai citu to uzlabojumu samaksu, nav uzskatāmi par atskaitāmiem nodokļiem. Jūs varat pievienot šos novērtējumus jūsu mājokļa izmaksām, iegūstot peļņu un līdz ar to nodokli, kas gūta no jūsu mājas pārdošanas.
Pārdošanas nodokļi
Jums jāizvēlas starp valsts un vietējo ienākuma nodokļa un pārdošanas nodokļa atskaitīšanu. Ja izvēlaties pārdošanas nodokļus, varat aprēķināt vispārējos pārdošanas nodokļus, ko jūs maksājat par mājokļa iegādi, ieskaitot ražotu, mobilu vai moduļu māju; un materiāli lieliem atjaunojumiem vai papildinājumiem. IRS apstrādā līgumslēdzēju samaksātos pārdošanas nodokļus tā, it kā jūs tos samaksātu, ja vien jūsu līgumā ir noteikts, ka darbuzņēmējs var rīkoties, un jāievēro jūsu norādījumi par pirkumiem. Nodokļi, kas uzlikti par nekustamā īpašuma nodošanu, ko dažkārt sauc par nekustamā īpašuma akcīzes nodokli, nav atskaitāmi.