Satura rādītājs:
Fannie Mae ir valdības atbalstīts uzņēmums (GSE), kura uzdevums ir palielināt piekļuvi hipotēkām. Tas tiek darīts, paplašinot privātos hipotekāros kredītus. Tā kā šie aizdevumi ir privāti un nav veikti ar federālo naudu vai ar Federālo mājokļu administrācijas (FHA) palīdzību, tie ir parastie aizdevumi. Ja aizdevumam tiek piesaistīta FHA garantija, tā vairs nebūtu parasts aizdevums.
Veidi
Ir divas galvenās hipotēku kategorijas: parastās un FHA garantijas. Parastais aizdevums ir jebkurš aizdevums, ko veic privāta iestāde bez valsts aģentūras garantijas vai apdrošināšanas. Lai gan Fannie Mae ir GSE, tā nav tieša federāla aģentūra, jo tā ir privāta peļņa. FHA, no otras puses, ir federāla aģentūra. Jebkurā laikā, kad tā izsniedz garantiju par aizdevumu, šo garantiju atbalsta ASV Valsts kases pilnīga ticība un kredīts.
Nozīme
Tā kā Fannie Mae aizdevumi ir parastie aizdevumi, tiem var būt unikālas konkurences priekšrocības vai trūkumi salīdzinājumā ar FHA aizdevumiem. Vispārīgi runājot, FHA aizdevumi parasti ir lētāki un pieejamāki personām ar zemiem ienākumiem. No otras puses, parastajiem aizdevumiem var būt augstāki limiti un elastīgāki individuālajām vajadzībām. Atkarībā no tā, kādu labumu kopumu jums ir nepieciešams, jūs varat apsvērt kādu no iespējām.
Nepareizi priekšstati
Tas ir nepareizs uzskats, ka federālā valdība izdod hipotēkas, izmantojot FHA vai Fannie Mae. Abas organizācijas ir saistītas ar federālo valdību, bet neviena no tām nepiešķir tiešas valdības atbalstītas hipotēkas. FHA izdod tikai garantijas. Fannie Mae izdod tiešās hipotēkas, bet tās finansē privātie akcionāri.
Ieguvumi
Fannie Mae aizdevumi ir izdevīgi vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, Fannie Mae ir ļoti liels hipotekārais aizdevējs, kas bieži nozīmē, ka tas var izsniegt vairāk hipotēku nekā mazākās kredītiestādes. Otrkārt, tāpēc, ka Fannie Mae ir GSE, bieži vien tas var ietaupīt kredītņēmējus, kuri izvēlas Fannie Mae aizdevumu par nelielu bankas aizdevumu. Visbeidzot, pat ja Fannie Mae cieš finansiālas problēmas, maz ticams, ka tā pasludinās par maksātnespējīgu vai maksātnespējīgu, jo valdībai ir liela līdzdalība tās panākumos. Tā rezultātā tas var būt stabilāks nekā neliela banka.
Ekspertu ieskats
Ja jums ir tiesības pretendēt uz hipotēku un jūs varat atļauties iemaksāt bez FHA aizdevuma, var būt ieteicams pielietot parasto aizdevumu, piemēram, Fannie Mae aizdevumu. Tomēr, ja jums nav pietiekami liela iemaksa, lai iegādātos māju vai citādi nepieciešama neliela palīdzība, FHA aizdevums var piedāvāt risinājumus.