Satura rādītājs:
Lai nekustamā īpašuma ieguldītājs būtu veiksmīgs, viņai ir jāpieņem saprātīgi lēmumi, nosakot, kurām īpašībām viņai būtu jāiegulda. Ir daudz dažādu stratēģiju un aprēķina formulu, ko nekustamā īpašuma investors var izmantot, lai izvēlētos īpašumu. Tomēr ir viens informācijas avots, kas katram ieguldītājam ir jāzina: bruto potenciālā noma.
Kas tas ir?
Īsumā, bruto potenciālā noma (GPR) ir kopējais ienākumu apjoms, ko nekustamā īpašuma investors var sagaidīt no iegādātā īpašuma, pamatojoties uz "tirgus īres maksu". Lai noteiktu GPR, ieguldītājs pieņem, ka visas viņa vienības ir aizņemtas un ka katrs īrnieks maksā visu savu īri. Vēl viens GPR izmantotais termins ir bruto potenciālie ienākumi.
Tirgus noma
Tirgus īres maksa ir naudas summa, kas ir līdzīga īpašuma īres maksa tajā pašā ģeogrāfiskajā atrašanās vietā. Lai noteiktu tirgus īres maksu, lūdziet nekustamā īpašuma aģentu vai brokeri, lai redzētu, cik daudz līdzīgu īpašumu īrē reģionā. Jūs varat arī sazināties ar citiem nomas birojiem, lai redzētu, cik daudz līdzīgu vienību iznomā.
GPR nozīme
Ja ieguldītāji iegādājas komerciālu vai dzīvojamo īpašumu, viņi maksā vienotu pirkuma cenu. Tomēr GPR ļauj ieguldītājam zināt, cik izdevīgi ir tā īpašuma potenciāls. Tā ir pirmā lieta, kas jums jāzina, lai noteiktu ieguldījumu īpašuma vērtību.
Bruto potenciālā īres aprēķināšana
Tiklīdz jūs uzzināsiet tirgus īres maksu, jūs esat gatavs aprēķināt GPR. Lai aprēķinātu GPR, reiziniet tirgus īres laiku ar kopējo vienību skaitu. Piemēram, ja īpašumam ir 25 vienības un tirgus īres maksa ir 750 ASV dolāri mēnesī, GPR ir mēnesī 18 750 ASV dolāri ($ 750 x 25) un 225 000 ASV dolāri gadā ($ 750 x 25 x 12).