Satura rādītājs:
- Tikai izslēgšana attiecas uz galvenajām mājām
- Īpašumtiesību un lietošanas testi
- Izsakiet savu peļņu
- Kāda ir izslēgšanas vērtība
- Neaizmirstiet papīru
Ja jūs pārdodat savu galveno mājokli, Iekšējo ieņēmumu dienests ļauj izslēgt līdz $ 250,000 no jūsu gūtā peļņa. Šī vērtīgā koncesija nozīmē, ka vairums māju īpašnieku nemaksās nodokļus par savas mājas pārdošanu. Līdz 1997. gadam atbrīvojums bija vienreizējs mūžizglītības koncesija, kas bija pieejama tikai senioriem. Tagad kvalificētie pārdevēji var atkārtoti pieprasīt izslēgšanu, ja vien tie iepriekšējos divos gados nav izslēguši pārdošanas pārdošanas peļņu.
Tikai izslēgšana attiecas uz galvenajām mājām
Vairumā gadījumu ir skaidrs, vai īpašums ir nodokļu maksātāja galvenā mājvieta. Nodokļu maksātājiem ar vairākām īpašībām IRS piemēro vairākus kritērijus, lai noteiktu, vai īpašums ir galvenā mājvieta un tādējādi var pretendēt uz izslēgšanu. Nodokļa lietotājs ņems vērā, cik daudz laika jūs pavadīsiet īpašumā, kur dzīvo citi ģimenes locekļi, kur jūs strādājat, un adrese, kuru izmantojat vēlētāju reģistrācijai, vadītāja apliecībai un rēķiniem pirms novērtējuma veikšanas. Peļņa, kas gūta, pārdodot otrās mājas un ieguldījumu īpašumus, tiek aplikta ar kapitāla pieauguma nodokļiem par dominējošām likmēm.
Īpašumtiesību un lietošanas testi
Lai izslēgtu peļņu, nodokļu maksātājam ir jābūt gan mājokļa īpašniekam, gan kā galvenajai dzīvesvietai jāizmanto vismaz divas no pieciem gadiem tieši pirms pārdošanas. Šie divi gadi nav jāuzsāk vienlaicīgi. Piemēram, jūs varētu dzīvot īpašumā uz vienu gadu, iznomāt īrniekiem uz diviem gadiem un pēc tam atgriezties vēl vienu gadu. Ja šie notikumi norisinās piecu gadu laikā līdz pārdošanai, jūs joprojām varat pieprasīt izņēmumu no mājas pārdošanas. Nodokļu likums paredz izņēmumu divu gadu noteikumam, ja mājokļa īpašnieks ir spiests pārdot veselības apsvērumu dēļ, jo viņa darba vieta ir pārvietojusies vairāk nekā 50 jūdžu attālumā vai citiem neparedzētiem apstākļiem, piemēram, nāves vai laulības šķiršanas.
Izsakiet savu peļņu
Lai aprēķinātu savu peļņu, vispirms no pārdošanas cenas atskaitiet savas pārdošanas izmaksas. No šī skaitļa atskaitiet cenu, ko esat samaksājis par mājokli, kad to iegādājāties, kopā ar pirkuma izmaksām, piemēram, maksas par nodevām, juridiskās nodevas, apsekojuma maksas, ierakstīšanas maksas, īpašumtiesību apdrošināšanu un zīmoga nodokļus. Jūs varat arī atskaitīt izmaksas par jebkādiem uzlabojumiem, ko veicāt īpašumā laikā, kad esat īpašumā. Rezultāts ir jūsu ieguvums. IRS pieprasa, lai jums vismaz trīs gadus pēc pārdošanas būtu jāreģistrē jūsu aprēķini.
Kāda ir izslēgšanas vērtība
Publicēšanas laikā jūs varat izslēgt peļņu, ko jūs veicat savā mājas pārdošanā, vai 250 000 ASV dolāru, atkarībā no tā, kurš ir zemāks. Laulātie pāri, kas iesniedz kopīgu deklarāciju, var izslēgt līdz pat $ 500,000. Maksimālā izslēgšana paredz, ka esat dzīvojis mājās divus gadus. Mājas pārdevējiem, kuri mājās dzīvojuši mazāk laika, ir attiecīga daļa no izslēgšanas. Piemēram, pārdevējs, kurš veselības apsvērumu dēļ aizbrauc tikai pēc viena gada, var izslēgt līdz pat pusi no maksimālās peļņas jeb 125 000 ASV dolāru.
Neaizmirstiet papīru
Lielākajai daļai mājas pārdevēju IRS nebūs jāziņo par saviem beznodokļiem. Ja jūs varat izslēgt visu savu peļņu, jums nav jāziņo par jūsu nodokļu deklarāciju. Nodokļu maksātājiem, kuri var tikai izslēgt daļu no peļņas, jāziņo par saņemto peļņu 1040. veidlapas D sarakstā. Izmantojiet norādījumus, lai palīdzētu jums aprēķināt jūsu ieguvumu un aizpildīt veidlapu. Ja IRS nosūta jums veidlapu 1099-S vai jebkuru citu informāciju par ienākumiem, jums jāziņo arī par pārdošanu, pat ja jūs varat izslēgt peļņu.