Satura rādītājs:
- Labas cenas ir relatīvas
- Labāko cenu noteikšana
- Kvalifikācija par zemākajām likmēm
- Bloķēšana labā vērtībā
Labas hipotēku likmes iegūšana, pērkot vai refinansējot māju, var ietaupīt tūkstošiem dolāru gadā. Procentu likmes svārstās katru dienu, pamatojoties uz valsts un pasaules mēroga notikumiem un saimniecisko darbību, tāpēc jūsu pirkuma vai refinansēšanas laiks var radīt atšķirību jūsu likmē. Uzlabojiet savas izredzes iegūt konkurētspējīgu cenu, iepērkoties apkārt, veidojot labu kredītpunktu skaitu un bloķējot savu likmi īstajā laikā.
Labas cenas ir relatīvas
Lai gan nav nekādu iebildumu par to, ka likmes ir vēsturiski zemas, "labas likmes" ir relatīvas. Deviņdesmitajos gados mājokļu īpašnieki un pircēji būtu priecīgi saņemt deviņdesmitajos gados piedāvātās procentu likmes, savukārt 90. gadu likmes, salīdzinot ar tām, kuras piedāvāja 21. gadsimtā. Fiksētās likmes hipotēku likmes 3 procentu diapazonā bija gandrīz nedzirdētas pirms 2012. gada, saskaņā ar Freddie Mac vidējo procentu likmju datiem. No publicēšanas brīža vidējā likme uz 30 gadiem, atbilstoša hipotēka bija tikai mazāk nekā 4 procenti, padarot likmes 3 procentu diapazonā "labs".
Labāko cenu noteikšana
Labākās procentu likmes noteikšana jūsu aizdevumam ietver iepirkšanos starp dažādām hipotēku programmām un aizdevējiem. Pieejamo hipotekāro kredītu apjoms un kredītiestāžu dažādība - gan ķieģeļi, gan tiešsaistē - var padarīt iepirkšanos par labāko cenu. Brokeri piedāvā plašāku kredītu programmu klāstu un meklēs labāko piedāvājumu starp dažādiem aizdevējiem. Tiešsaistes aizdevēji strādā līdzīgi. Tomēr bankas un krājaizdevu sabiedrības var piedāvāt unikālas, patentētas aizdevumu programmas, kuras brokeri nevar piekļūt, un kuram ir grūti konkurēt. Neatkarīgi no tā, kur jūs iepērkaties, salīdziniet procentu likmes starp vismaz trim aizdevējiem pirms to izvēles. Meklējiet arī dažādu kredītu veidu kotējumus. Piemēram, regulējamas likmes hipotēkas vai ARM, parasti ir zemākas sākuma likmes nekā fiksētas likmes aizdevumiem, bet tām ir tendence būt riskantākām.
Kvalifikācija par zemākajām likmēm
Iegūstiet savu finanšu māju, lai pieteiktos hipotēku. Jums parasti ir nepieciešami vismaz divu gadu nodokļu deklarācijas, neseni maksājumi vai pašnodarbinātības ienākumi, piemēram, peļņas un zaudējumu pārskati. Jums ir arī jāsniedz vismaz divu mēnešu vērtībā bankas izraksti un aktīvu konti, lai norādītu avansa maksājumu un slēgšanas izmaksas. Aizņēmumu līdzekļi, lai segtu šīs izmaksas, parasti ir aizliegti, lai gan dažas programmas, piemēram, Federal Housing Administration aizdevumi, atļauj dāvanu līdzekļus no ģimenes locekļiem. Galvenie kredītņēmēji ar kredītpunktu skaitu no 760 līdz 850 saņem viszemākās likmes, tāpēc ir svarīgi izveidot spēcīgu kredītvēsturi.
Bloķēšana labā vērtībā
Likmes bloķēšana nodrošina, ka, neraugoties uz likmju svārstībām, noteiktu laika periodu saglabājat saskaņotu procentu likmi. Aizņēmēji, kas atrod labu likmi, parasti izvēlas bloķēt savas likmes. Lielākā daļa aizdevēju piedāvā 30, 45, 60 vai 90 dienu aizdevumu slēgšanas periodus. Jautājiet savam aizdevējam par procentu likmes bloķēšanas izmaksām un termiņiem.