Satura rādītājs:
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments finansē mājokļu programmas ar zemiem ienākumiem visā valstī. Sabiedrisko mājokļu telpu īrniekiem tiek piešķirtas īres subsīdijas. HUD 8. sadaļa Mājokļu izvēles kuponu programma ļauj nomniekam izvēlēties jebkuru īres vienību, lai dzīvotu, jo tas nesaista subsīdiju vienībai. Lai saņemtu palīdzību, ģimenei ir jāatbilst zemiem ienākumu limita līmeņiem. Vietējās mājokļu iestādes pārvalda šīs programmas.
Platības vidējais ienākumu un ienākumu limita līmenis
Teritorijas vidējais ienākums jeb AMI nosaka ienākumu limitu līmeni katram ASV apgabalam. AMI ir visu mājsaimniecību ienākumu vidējais diapazons noteiktā apgabalā. Zemo ienākumu robežlielums ir 80 procenti no AMI. Dažiem mājokļiem ar zemiem ienākumiem ir jāpiešķir prioritāte mājsaimniecībām ļoti zemā ienākumu limita līmenī vai 30% AMI. Noteikumi pieļauj ārkārtīgi zemu ienākumu ierobežojošu ģimeņu skaitu pirms tiem, kuriem ir lielāki ienākumi.
Godīga tirgus noma
HUD katru gadu nosaka taisnīgu tirgus īres maksu vai FMR katram apgabalam, pamatojoties uz vidējo nomas likmju diapazonu. Valsts mājokļi nevar iekasēt augstāku maksu par šo apgabalu. Lielai vienībai būs augstāks FMR nekā mazāks. HUD tīmekļa vietnei ir jaunākā FMR jūsu reģionā. Tiem, kuriem ir 8. nodaļa Mājokļu izvēles kuponi, jāatrod nomas vienības, kas iekasē īres maksu FMR, lai saņemtu subsīdijas.
Atskaitījumi
Pirms īrnieka īres maksas noteikšanas ir zināmi atskaitījumi atkarībā no ģimenes sastāva. Par katru mājsaimniecības locekli, kas ir jaunāks par 18 gadiem, ir atkarīgs 480 USD atvilkums. Atkarīgs samazinājums ir arī ģimenes locekļiem ar invaliditāti un pilna laika studentiem, kas vecāki par 18 gadiem. Īrnieki var arī atskaitīt daļu no bērnu aprūpes, neatlīdzinātām medicīniskajām izmaksām un invaliditātes palīdzības izdevumiem no mājsaimniecības ienākumiem. Ģimenes ar vecāku mājsaimniecības vadītāju var atskaitīt 400 ASV dolārus.
Īrnieka īre
Katram mājsaimniecības loceklim, kas vecāks par 18 gadiem, tiks iekļauti ienākumi, nosakot īrnieka īres maksu. Mājokļu administrators katru gadu aprēķinās ģimenes ikmēneša ienākumus un atņem atskaitījumus. Viņa palielinās ienākumus par 30 procentiem, un tā būs īrnieka īres daļa. Ģimene maksā īres maksu tieši īpašuma īpašniekam. HUD maksā atlikušo daļu.