Satura rādītājs:
Personiskajam īpašumam, tāpat kā mehāniskajam transportlīdzeklim, ir viens nosaukums, kas apzīmē, kam pieder īpašums, un, ja viņai tas pieder bez īpašumtiesībām. Mājas un nekustamajam īpašumam nav tāda paša veida dokumenta. Nosakot, vai mājas pieder brīvai un skaidrai, ir sarežģītāka nekā tikai veidlapas meklēšana, un process prasa daudz vairāk dokumentācijas.
Nosaukuma anotācija
Lielākajai daļai nekustamo īpašumu ir kopsavilkums par titulu, kas tiek iesniegts apgabala tiesā vai citā noteiktā vietā. Šis kopsavilkums detalizēti atspoguļo īpašuma īpašumtiesības gadu gaitā, un tas arī norāda, vai īpašumam ir pret to hipotēkas. Katra īpašumtiesību nodošana jānorāda uz nosaukuma kopsavilkuma. Kopsavilkums ietver arī nodotā īpašuma juridisko aprakstu. Daži nosaukuma kopsavilkumi atgriežas koloniālajos laikos, kad mazāks īpašums var būt daļa no daudz lielāka zemes gabala.
Akts
Īpašuma dokuments norāda, ka īpašumtiesības ir nodotas no vienas puses uz otru. Tas ir pierādījums par īpašuma nodošanu vai nodošanu. Akts ietver arī īpašuma juridisko aprakstu, iespējams, atsaucoties uz apgabala nodokļu kartēm, kas norāda konkrēto īpašumu. Garantijas akts nozīmē, ka pārdevējs garantē, ka viņš ir nekustamā īpašuma īpašnieks, kurš ir brīvs un skaidrs un viņam ir tiesības nodot īpašumtiesības. Quitclaim akts nozīmē, ka konveijers atsakās no jebkādām interesēm, kas viņam ir īpašumā, bet viņš nesaka, ka viņam ir pilnīga īpašumtiesības.
Nosaukuma meklēšana
Pirms pirkuma veikšanas nekustamā īpašuma juristam jāveic juridiskā nosaukuma meklēšana īpašumā. Nosaukuma meklēšanā advokāts vai paralegal pārbauda nosaukuma kopsavilkumu, lai pārbaudītu katru pārdošanu un pārliecinātos, ka katra nodošana šķiet likumīga. Viņš arī pārbaudīs, vai visi hipotēkas ir atmaksāti, pārbaudot hipotēkas apmierinātību. Viņš var arī pārbaudīt katru personu, kurai pieder īpašums, par bankrotiem vai citiem spriedumiem, kas varētu būt radījuši aizturēšanas tiesības pret īpašumu. Kad meklēšana ir pabeigta, eksaminētājs sniegs atzinumu par nosaukumu, norādot, vai viņš uzskata, ka nosaukums ir skaidrs.
Nosaukums Apdrošināšana
Pat tad, ja nosaukuma eksaminētājs apgalvo, ka īpašumtiesības uz īpašumu ir skaidrs, jūs joprojām varat vēlēties, lai īpašumtiesību apdrošināšana garantētu, ka eksaminētāja viedoklis ir pareizs. Ja jūs aizņematies ar hipotēku, lai iegādātos īpašumu, hipotēku kompānijai, iespējams, būs nepieciešama politika, lai aizsargātu savas intereses no kļūdainas nosaukuma. Nosaukuma apdrošināšanas prēmija ir vienreizēja maksa, un summa ir atkarīga no mājas iegādes cenas. Nosaukuma apdrošināšana maksās līdz polises nominālvērtībai, lai apmierinātu jebkādas aizturēšanas tiesības, kas nākotnē radīsies pret īpašumu.