Satura rādītājs:
Kooperatīvais mājoklis vai kooperatīvais mājoklis ir nekustamā īpašuma vienošanās veids, kas ir līdzīgs dzīvokļa vai mājas iegādei, izņemot to, ka jūs faktiski nepiederat vienībai. Ar šāda veida nekustamā īpašuma darījumu, kooperatīvā grupa pieder nekustamais īpašums, un jūs iegādājaties daļu no īpašuma.
Kooperatīvie mājokļu pamati
Viena no galvenajām atšķirībām starp pirkšanu uz mājokļu kooperatīvu un mājas iegādi ir tā, ka jūs esat akcionārs vai īpašuma īpašnieks. Pērkot māju, jūs esat šī īpašuma īpašnieks. Kad jūs iesaistāties mājokļu kooperatīvā, jūs kļūstat par korporācijas akcionāru. Katra īpašumtiesību daļa ļauj jums piederēt kooperatīva vienībai. Jūs veicat ikmēneša maksājumus, kas arī sniedz iespēju iegūt pašu kapitālu.
Aizdevums
Vēl viena atšķirība starp regulāru mājokļu un sadarbības līdzdalību ir veids, kādā tiek apstrādāts aizdevums. Ar regulāru mājokļa iegādi jūs esat atbildīgs par hipotēkas saņemšanu, un jūs par to maksājat. Ar kooperatīvu īpašumtiesībām jūs maksājat par daļu no aizdevuma par visu īpašumu. Jūsu aizdevuma daļa ir paredzēta dažiem procentiem, īpašuma nodokļiem un apdrošināšanai ēkā. Daļa no jūsu maksājuma attiecas arī uz īpašuma pašu īpašumu. Daži kooperatīvi arī pieprasa, lai pircēji savās vienībās saņemtu akciju aizdevumus, kas ir līdzīgi hipotēkām.
Īpašuma kontrole
Ar kooperatīvu dzīves kārtību ēkas noteikumus nosaka komiteja. Ēkas iedzīvotāji ievēl valdi, lai pieņemtu svarīgus lēmumus par ēku. Direktoru padome var noteikt politiku attiecībā uz īpašumu, kā arī izveido komitejas atsevišķiem projektiem ap īpašumu. Šādā veidā tiek izmantots demokrātisks process, lai saglabātu ēkas vienošanās integritāti visiem, kas tur dzīvo.
Pirkšana un pārdošana
Kad kooperatīva loceklis vēlas pārcelties no sadarbības, viņš var nodot savu vienību pārdošanai. Daudzos gadījumos kooperatīvs palīdzēs pārdevējam atrast īpašumu pircējam. Dažiem kopuzņēmumiem ir izveidoti gaidīšanas saraksti, lai pārdevēji varētu viegli pārdot savu vienību nākamajai personai sarakstā. Pēc pārdošanas atvieglošanas nekustamā īpašuma darījumu maksa netiks iekļauta nodošanas īpašumā no vienas personas uz citu.