Satura rādītājs:
Pārdošanas atpakaļ nomā ir stratēģija, ko uzņēmumi parasti izmanto, lai piekļūtu kapitālam vai samaksātu parādu. Pārdošanas izpirkumnomas rodas, kad uzņēmums pārdod īpašumu un pēc tam to nomā no pircēja uz ilgu laiku. Tas ļauj uzņēmumiem saglabāt ekskluzīvu īpašuma izmantošanu, vienlaikus uzlabojot to bilanci un dažos gadījumos realizējot nodokļu priekšrocības. Īpašuma pircējam tas nodrošina ieguldījumus ar pastāvīgu ienākumu plūsmu. Šie darījumi var būt sarežģīti, tāpēc pirms šāda veida vienošanās ievadīšanas ir svarīgi aprēķināt darījumu noteikumus, kas ir pieņemami gan pircējam, gan pārdevējam.
Solis
Novērtējiet īpašuma vērtību. Ja iespējams, iegūstiet neatkarīgu novērtējumu, lai pārliecinātos, ka vērtība ir precīza un lai izvairītos no strīdiem starp pircēju un pārdevēju.
Solis
Nosakiet atbilstošu kapitalizācijas likmi vai “cap rate”. Maksimālā likme ir gada ienākumi no nomas, ko īpašums rada, dalot ar īpašuma vērtību. Lai iegūtu priekšstatu par pašreizējiem tirgus līmeņiem, jūsu reģionā pētiet vidējās maksimālās likmes. Apsveriet, kāda veida bizness tiks iznomāts. Uzņēmumiem ar spēcīgiem kredītreitingiem, piemēram, bankām, var būt lietderīgi, ka likmju likmes ir nedaudz zemākas nekā vidēji. Uzņēmumiem ar svārstīgiem ienākumiem vai zemākiem kredītprofiliem var būt piemērots augstāks nekā vidējais likmes līmenis.
Solis
Aprēķiniet nomas likmi. Reiziniet kapitalizācijas likmi ar īpašuma vērtību, lai noteiktu gada nomas likmi. Sadaliet šo skaitli par 12, lai aprēķinātu mēneša nomas likmi. Salīdziniet nomas likmi ar vidējām likmēm tajā pašā reģionā, lai nodrošinātu tā atbilstību tirgum. Norādiet gada likmi, līdz kurai īres maksa palielināsies, lai ņemtu vērā inflāciju.
Solis
Aprēķiniet nodokļus un izdevumus. Vienošanās par izpirkumnomu un atpakaļ nomu parasti ietver trīskāršu neto nomu, kas liek uzņēmumam nomāt īpašumu, lai samaksātu par visiem nodokļiem un izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma aizņemšanu, piemēram, apdrošināšana, komunālie pakalpojumi un uzturēšana. Lai aprēķinātu kopējos mēneša maksājumus, kas jāveic īpašuma nomniekam saskaņā ar pārdošanas-atpakaļnomas līgumu, pievienojiet ikmēneša nodokļu un izdevumu kopējo summu ikmēneša nomas likmei.