Satura rādītājs:
Solis
Tirdzniecības ierobežošana ir juridisks process, ar kuru hipotekārais aizdevējs izmanto savas tiesības uz īpašumu pēc aizņēmēja saistību nepildīšanas. Tā rezultātā, māju īpašnieks zaudē savu interesi par mājām, un viņa kredīta rādītājs ir bojāts, ja aizdevējs ir ziņojis par neatbildētiem maksājumiem, kā arī pašas ierobežošanas darbības.
Hipotekārie aizdevēji pieprasa gaidīšanas periodu nopietniem kredītu trūkumiem, piemēram, ierobežošanai, īstermiņa pārdošanai un bankrotam, jo tie tieši atspoguļo aizņēmēja spēju atmaksāt parādu. Šī gaidīšanas perioda laikā aizņēmējam ir jāatjauno labs kredīts un jāatgūst no finansiālās grūtības pirms jauna hipotēkas saņemšanas ar vai bez cosigner.
Pamati
Cosigner funkcija
Solis
Cosigner palīdz citādi vāji aizņēmējam pretendēt uz kredītu sakarā ar viņas spēcīgo finanšu un kredīta profilu. Atšķirībā no līdzfinansējuma saņēmēja, kurš arī saņem interesi par nekustamo īpašumu, palīdzot primārajam aizņēmējam, hipotekārais kredīts tikai garantē vai uzņemas atbildību par maksājumiem par aizdevumu, ja aizņēmējs nepilda savas saistības. Cosigners ne vienmēr iegūst īpašumtiesības uz īpašumu. Cosigners parasti palīdz iegūt mazākus parādus, piemēram, auto aizdevumus, kredītkartes un īres nomas līgumus. Ja to izmanto hipotēkām, vecāks vai tuvs radinieks var piesaistīt aizņēmējam ar minimālu kredītu, bet ne kādu ar sliktu kredītu. Aizņēmējam ir jābūt tiesīgam saņemt aizdevumu pēc saviem ieskatiem.
Parastais gaidīšanas periods
Solis
Aizņēmējiem ir jāgaida pilns gaidīšanas laiks, pirms viņi var iegūt jaunu hipotēku. Cosigner lietošana neietekmē gaidīšanas laiku. Lielākā daļa hipotēku ir parastie aizdevumi, kas pieder Fannie Mae vai Freddie Mac. Tie prasa trīs līdz septiņus gadus pēc tirgus piekļuves ierobežošanas vai darbības ierobežošanas, kas nodod īpašumu atpakaļ aizdevējam. Trīs gadu gaidīšanas periodi attiecas uz aizņēmējiem, kuri var pierādīt, ka vainu mīkstinoši apstākļi ir izraisījuši saistību neizpildi, bet piecu līdz septiņu gadu gaidīšanas periods ir atkarīgs no aizdevuma un vērtības un hipotēku programmas.
Valsts aizdevumi
Solis
Hipotēkas, ko apdrošina Federālā mājokļu pārvalde vai FHA aizdevumi, un tās, ko garantē Veterānu lietu departaments, pēc ierobežošanas ir mazāk stingras gaidīšanas prasības. Tāpat kā parastajiem aizdevumiem, aizņēmējiem ir jāatbilst FHA un VA atbilstības standartiem pēc saviem ieskatiem. Cosigner var kalpot kā kompensējošs faktors, kas nostiprina aizņēmēja aizdevuma datni, bet nevar darboties pamata gaidīšanas prasību vietā. FHA prasa trīs gadu nogaidīšanas periodu, kuru var atcelt, ja ir dokumentēts vainu mīkstinošs apstāklis. VA aizdevumi prasa divus gadus.