Satura rādītājs:
Zinot, cik liela ir hipotēka, ko īpašnieks izvedis uz mājām, var piedāvāt taktisku priekšrocību solīšanas procesā. Diemžēl nekustamā īpašuma saraksts reti jums to pateiks. Vairāki saraksta pakalpojumi, piemēram, Zillow, Trulia un Redfin, iegūst informāciju no publiskā īpašuma ierakstiem, bet parasti neuzrāda esošās hipotēkas detaļas. Ja vēlaties iegūt plašāku informāciju, iegūstiet hipotekārā ieraksta kopiju no apgabala biroja, kurā atrodas īpašums.
Publiskie dokumenti
Pēc mājas pārdošanas, drošības instruments - vai nu hipotēku, vai uzticības akts - tiek reģistrēts un uzturēts apgabala reģistrators, reģistrs vai ierēdnis. Kopā ar aizņēmēja, aizdevēja un sākotnējās aizdevuma summas identificēšanu, publiskā īpašuma ieraksti ir detalizēti īpašuma īpašuma vēsture, kartes īpašuma, ierakstu pārdošanas saraksti un vēsturisko nodokļu aprēķinu informāciju.Records arī atzīmē novērtēto īpašuma vērtību, īpašums kvadrātveida kadrus un istabu skaits mājoklis nodrošina.
Pieprasīt dokumentus
Tā kā hipotēku ieraksti ir publiski dokumenti, jūs varat pārbaudīt ierakstus vai pieprasīt kopiju. Lai iegūtu hipotēku ierakstu, sazinieties ar apgabala reģistratoru, kuram ir pilna īpašuma adrese. Jūs varat apskatīt publiskos ierakstus personīgi rajona birojā parastā darba laikā. Jūs varat arī pasūtīt kopijas pa pastu pa tālruni. Dažas valstis uztur tiešsaistes ierakstu par īpašumu ierakstiem un ļauj veikt pasūtījumus, izmantojot apgabala tīmekļa vietni.
Lai gan informācija, ko jūs saņemat, izmantojot apgabala publiskos ierakstus, ir rūpīga, tā ne vienmēr ir aktuāla. RealEstateABC lēš, ka publiskie ieraksti vienmēr ir novecojuši vismaz 6 līdz 8 nedēļas.
Maksājiet maksas
Ir brīvi pārbaudīt hipotēku ierakstus, bet jums būs jāmaksā, lai iegūtu kopiju. Maksa par īpašuma ierakstu kopijām ir atkarīga no apgabala, bet sagaida, ka būs jāmaksā starp $ 5 un $ 15 par pilnu komplektu. Piemēram, Placer County, California iekasē 2 ASV dolārus par pirmo nekvalificēto kopiju lapu un $ 1 par katru papildu lapu. Losandželosas apgabals piedāvā sertificētas kopijas 6 ASV dolāriem par pirmo lapu un $ 3 par papildu lapām.