Satura rādītājs:
Noma ir juridiski līgumi starp iznomātāju - personu, kurai pieder īrētais īpašums, un nomnieku. Lielākā daļa nomu ir noteikuši termiņus, piemēram, nomas un maksājumu summas termiņu. Šie līgumi bieži tiek izmantoti, izīrējot dzīvokli vai māju, un tie ir juridiski saistoši. Daudzi cilvēki vēlas pārcelties agrāk neparedzētu dzīves apstākļu dēļ, piemēram, jaunu darbu vai vēlmi atstāt viesmīlības vai tiešraides attiecības.
Broken līzinga definīcija
Sadalīta noma notiek, ja viena no līgumslēdzējām pusēm, iznomātājs vai nomnieks izbeidz līgumu pirms visu iepriekš noteikto termiņu izpildes. Piemēram, ja jūs īrējat dzīvokli viena gada nomas līgumā, bet jūs izbraucat deviņos mēnešos un maksājat tikai par deviņiem mēnešiem, jūs pārkāpjat nomas līgumu. No otras puses, ja iznomātājs ir piekritis iznomāt jums savu māju uz sešiem mēnešiem, pārdod to ārējam pircējam tikai pēc trim mēnešiem, un jums ir jāizceļ agri, iznomātājs ir pārkāpis nomas līguma līgumu.
Iemesli līzinga pārtraukšanai
Ir daudz vainu mīkstinošu apstākļu par nomas pārtraukšanu vai nomas līguma izbeigšanu agri. Daži nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi ar jums strādās noteiktos gadījumos, bet citi neierobežos noteikumus ikvienam. Pastāv tikai divi galvenie veidi, kā laicīgi iznomāt nomas līgumu, ieskaitot militāro dienestu un nāvi. Izņemot to, ka līzinga birojs ļauj jums izlaist vienu no agri. Darba pārcelšana, laulības šķiršana vai darba zaudēšana nav derīgi juridiski iemesli nomas pārtraukšanai.
Kā to izdarīt
Ja jūs netiks nosūtīts uz ārzemēm, lai apkalpotu militāro ceļojumu, un jūs joprojām esat elpojošs, jums vēl var būt dažas izvēles iespējas, lai sāktu savu nomas līgumu. Lielākā daļa no šiem juridiskajiem līgumiem ir noteikuši nosacījumus par to, kas notiek, ja vēlaties pārtraukt līgumu agrāk. Piemēram, daži ļauj jums samaksāt atkārtotas izīrēšanas maksu, kas parasti ir aptuveni 75 procenti no atlikušās īres maksas. Citas īpašības var ļaut jums iznomāt savu īres vienību, kas nozīmē, ka jūs atradīsiet un kvalificējat citu nomnieku, lai tur dzīvotu. Šādā gadījumā jūsu vārds joprojām būs nomas līgumā, un jums būs jāuzņemas atbildība par jebkādiem bojājumiem vai nodevām.
Apsvērumi
Dažas pārvaldības sabiedrības pieprasīs jums maksāt 100 procentus no jūsu atlikušās īres maksas, pat ja jūs pārcelsieties mēnešus pirms līguma beigām. Šādos gadījumos tas var būt fiskāli atbildīgs, lai paliktu. Ja jūs pārkāpjat savu darba nomas līgumu, jūsu uzņēmums var maksāt jums maksu.Ja jūs izbraucat bez iepriekšēja brīdinājuma vai samaksājot maksu, tad nekustamā īpašuma kompānija, visticamāk, ziņos jums kredītu birojam, un jums, iespējams, būs grūti īrēt nākotnē.