Satura rādītājs:
Pat ar nekustamā īpašuma lejupslīdi, kas iezīmēja 21. gadsimta ekonomisko sabrukumu, zeme joprojām tiek uzskatīta par vienu no lielākajiem daudzu komerciālo un privāto investoru ieguldījumiem. Lemjot par zemes iegādi, ieguldītājam ir jāņem vērā rentabilitātes potenciāls, un atlikušās zemes vērtības noteikšana var būt efektīvs veids, kā to izdarīt.
Vienkārša definīcija
Vienkārši sakot, atlikusī zemes vērtība ir metode, ko izmanto, lai noteiktu īpašuma vērtību un potenciālo rentabilitāti, atskaitot visus ar zemi saistītos izdevumus, saskaņā ar nekustamā īpašuma tīmekļa vietni Nekustamā īpašuma aģents. Atlikušā zemes vērtība ir zemes vērtība, kas paliek pēc visiem atskaitījumiem, kas saistīti ar zemes attīstības, uzturēšanas vai tālākpārdošanas izmaksām.
Turpmākā analīze
Dzīvojamo platību gadījumā tirgojamā vērtība ir vienāda ar potenciālajiem ieņēmumiem, ko zeme rada pēc tam, kad atņemts šo ieņēmumu noteikšanas izmaksas, saskaņā ar Kalifornijas nekustamā īpašuma māklera Irvine Company datiem. Ar dzīvojamo vai komerciālo zemi ir saistītas izmaksas. Papildus zemes iegādes cenai īpašnieks ir atbildīgs par nodokļiem, apdrošināšanu un citiem maksājumiem.
Īpašuma sadalīšana, mājas celtniecība vai komerciālo ēku nodošana rada papildu izmaksas. Ja zeme tiek iegādāta par 100 000 ASV dolāriem un pēc tam izstrādāta un uzturēta par 300 000 ASV dolāru, atlikušā zemes vērtība ir vienāda ar peļņu, kas pārsniedz un pārsniedz 400 000 ASV dolāru. Atlikušā zemes vērtība ir vienāda ar $ 100,000, ja gatavais īpašums pārdod par $ 500,000.
Alternatīva definīcija
Vēl viena metode, kā nonākt pie atlikušās zemes vērtības, ir pazīstama kā sauszemes atlikuma pieeja, saskaņā ar ilgtermiņa ekonomisko tendenču izpētes institūta prezidentu Michael Hudson. Sauszemes atlikuma pieejā īpašums tiek novērtēts atbilstoši pašreizējiem nekustamā īpašuma apstākļiem un nesenajām salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenām. Jebkuras ēkas vai būves, kas ir zemes daļa, tiek novērtētas, ņemot vērā to aizvietošanas izmaksas vai nolietoto vērtību. Atlikušā vērtība tiek noteikta kā pašas zemes atlikusī vērtība.
Atlikušo vērtību maiņa
Lai gan atlikušo zemes vērtību var izmantot, lai noteiktu iespējamā zemes ieguldījuma rentabilitāti, tas ne vienmēr ir ticams. Zemes vērtības var strauji mainīties atkarībā no konkrētās teritorijas nekustamā īpašuma klimata. Turklāt pieaugošās darbaspēka un materiālu izmaksas kopā ar neparedzētiem izdevumiem, kas saistīti ar zemi, varētu palielināt galīgos ieguldījumu rādītājus un negatīvi ietekmēt galīgo atlikušo vērtību.