Cik daudz MI parasti maksā ar FHA aizdevumu?

Hipotēku apdrošināšana ir pazīstamu maksājumu par aizdevumiem kopīga iezīme. Federal Housing Administration hipotēkas ir populāri aizdevumi, kas prasa 3,5 procentus uz leju, kas palīdz skaidrās naudas pirkumiem iegādāties mājās vieglāk. Apmaiņā pret zemu iemaksu jūs katru mēnesi maksājat valsts hipotekāro apdrošināšanu. Atšķirībā no parastais aizdevumi, kas var ļaut jums atmaksāt privāto hipotekāro apdrošināšanu vienreizējā maksājumā, jums ir jāveic FHA MI iemaksu maksājumi par aizdevuma laiku. MI maksā no 0,45% līdz 1,05% no aizdevuma summas, atkarībā no aizdevuma apjoma un aizdevuma termiņa.

Vīrietis paraksta paperwork.credit: gzorgz / iStock / Getty Images

MI pārklājuma mērķis

Hipotēku apdrošināšanas maksājumi tiek izmantoti, lai palielinātu FHA rezerves fondus. FHA ir jāmaksā aizdevējiem, kad aizņēmēji ir noklusēti. MI nodrošina, ka FHA ir līdzekļi, lai atmaksātu aizdevēja prasījumus, ja aizdevumi ir slikti. Valdības MI arī ļauj FHA un tās dalībniekiem, kas piedalās aizdevumā, turpināt piedāvāt aizdevumus ar zemu samaksu, lai saņemtu aizņēmumus ar vidējiem ienākumiem un kredītiem. FHA MI kalpo tādam pašam mērķim kā tradicionālo privāto hipotēku apdrošināšanu vai PMI, t aizsargāt aizdevējus. Tomēr FHA MI izmaksas atšķiras no PMI izmaksām.

Divas MI prēmijas maksāšanai

FHA aizņēmēji maksā divas atsevišķas MI prēmijas: iepriekš un katru gadu. Jūs maksājat vienu reizi Priekšapmaksas hipotēku apdrošināšanas prēmija vai UFMIP, slēgšanas brīdī, kā arī gada MIP par atlikušo aizdevuma atmaksas termiņu līdz 30 gadiem. Aizņēmēji parasti nemaksā UFMIP no kabatas. Tā vietā, FHA ļauj jums roll to aizdevuma summu un maksāt to off visā aizdevuma laikā. The UFMIP ir 1,75 procenti no sākotnējās aizdevuma summas. Piemēram, UFMIP par $ 200,000 FHA aizdevumu, kas atbilst 3500 ASV dolāriem (200 000x0175), rada kopējo aizdevumu atlikumu 203 500 ASV dolāru apmērā.

Ikgadējā MIP ir atkarīga no aizdevuma

Sākot no publicēšanas brīža, sākotnējās aizdevuma summas, kas ir mazākas vai vienādas ar 625 500 ASV dolāriem ar 3,5 procentiem, bija pakļautas ikgadējām maksām par MIP 0,85 procentiem no sākotnējās aizdevuma summas. Tā ir visizplatītākā MIP maksa, un tā pamatā ir 30 gadu aizdevuma termiņš. Augstākas MIP maksas 1 procentu apmērā un 1,05 procenti attiecās uz 30 gadu aizdevumiem, kas pārsniedz $ 625,500. Zemākās MIP maksas, ko piemēroja 15 gadu aizdevumiem, kas ir mazāki vai vienādi ar $ 625,500. Jūs maksājat ikgadējo MIP pa daļām, kas palielina ikmēneša maksājumus. Piemēram, $ 200,000 FHA aizdevumam, kura gada minimālā cena ir 0,85 procenti, ir piemaksa 1700 ASV dolāru apmērā vai ikmēneša MI maksājums 141,67 ASV dolāru apmērā. ($ 200,000x.0085 / 12)

Ātri aprēķiniet UFMIP un MIP

Lai ātri novērtētu FHA aizdevuma UFMIP izmaksas, izmantojiet šo īkšķis: aprēķiniet $ 1,750 par katru sākotnējo aizdevuma summu 100 000 ASV dolāru apmērā un par $ 10 000 par katru $ 10,000.

• Piemēram, $ 250,000 FHA aizdevums ir pakļauts UFMIP maksai $ 4,375 (($ 1750x2) + (175x5))

Lai ātri novērtētu ikgadējās MIP izmaksas, izmantojiet šo īkšķis: aprēķiniet $ 850 par katru $ 100,000 un $ 85 dolāru par katru $ 10,000. Tad sadaliet ar 12, lai saņemtu mēneša MI maksājumu.

• Piemēram, 250 000 dolāru aizdevumam ir ikgadēja prēmija 2,125 ASV dolāriem. (($ 850x2) + (85x5)). 2,125 ASV dolāri, kas dalīti ar 12 vienībām, ir 177 $ mēnesī.