Satura rādītājs:
Civilstāvokļa dēļ netiek atņemtas jūsu tiesības tirgot un pārdot savu īpašumu. Tomēr dažās situācijās spriedums var sarežģīt pārdošanas procesu un padarīt jūsu mājokļa pircēju grūtāku.
Tiesas spriedumi
Spriedums ir tiesas lēmums pret jums un par labu kādai personai vai uzņēmumam, kas cēla prasību pret jums. Spriedums kaitē jūsu kredītziņojumam un var izraisīt juridiskas sekas, piemēram, algu iemaksa, bet automātiski neietekmē jūsu mājas nosaukumu vai spēju pārdot. Tomēr, ja sprieduma īpašnieks izmantoja spriedumu, lai iesniegtu apgrūtinājumu pret jūsu mājām, tad īpašumam ir īpašumtiesību ierobežojums, kas jums bieži ir jāprecizē, pirms jūs varat pārdot savu māju.
Spriedums Liens
Sprieduma aizturēšana var liegt potenciālajiem pircējiem saņemt finansējumu, lai iegādātos jūsu mājokli. Tā kā apgrūtinājums ir īpašums, nevis jums kā indivīdam, sprieduma aizturēšana paliktu pie īpašuma pat pēc tam, kad esat pārdevis savu māju kādam citam. Tas rada pārāk lielu risku finansējuma bankai. Pat ja pircējam ir pietiekami daudz kapitāla, lai samaksātu naudu par jūsu mājām, apgrūtinājums piešķir jūsu kreditoram tiesības konfiscēt īpašumu maksājuma vietā. Tādējādi daži pircēji iegādās māju, kurā ir izcilas aizturēšanas tiesības.
Laika posms
Apgrūtinājums pret jūsu mājām netiks ilgstoši. Katrai valstij ir savi kritēriji, lai noteiktu, cik ilgi tiesas spriedums ir izpildāms. Kad pats spriedums ir beidzies, apgrūtinājums beidzas ar to. Dažas valstis, piemēram, Kalifornija, dod kreditoriem tiesības atjaunot neapmaksātus spriedumus nākamajam termiņam. Ja tas notiek, kreditoram ir tiesības atkārtoti iesniegt apgrūtinājumu pret jūsu mājām pēc tam, kad tas ir beidzies. Ja kreditors nepagarina savu spriedumu un atkārtoti neiesniedz savu apgrūtinājumu, apgrūtinājuma izlaišana un vairs nav šķērslis, pārdodot māju.
Mājas pārdošana
Samaksājot sprieduma summu, kreditors atbrīvos apgrūtinājumu, kas tam pieder jūsu mājās - atbrīvojot īpašumu pārdošanai. Kad īpašums nodod jaunajam pircējam, atbrīvotā apgrūtinājums vairs neparādīsies īpašuma īpašumā.Ja jums ir iepriekšējs tiesas spriedums pret jums, bet jūsu kreditoram vēl nav jāiesniedz apgrūtinājums pret jūsu mājām, jūs varat pārdot savu māju ar skaidru nosaukumu. Pēc tam, kad īpašumtiesības vairs nav jūsu vārdā, kreditors nevar nodot apgrūtinājumu pret to, cenšoties iegūt no jums maksājumu.