Satura rādītājs:
Noma uz īpašumiem, kas ir grūtāk atrast karstā nekustamā īpašuma tirgū, ir dzīvotspējīgs risinājums pircējiem ar kredītu izaicinājumiem vai zemiem maksājumu līdzekļiem. Šī pieeja arī var dot labumu tiem pārdevējiem, kuriem ir grūtības pārdot īpašumu, lai gūtu labumu no īrnieku maksājošā īrnieka, turpinot pārdošanu nākotnē. Tomēr process var būt sarežģīts, un lielākā daļa gūst labumu no profesionālās palīdzības.
Atrodiet īpašumu
Sāciet, sazinoties ar nekustamā īpašuma mākleri, un jautājiet, vai viņam ir kādi saraksti, lai tos varētu nomāt savā īpašumā, vai klientus, kuri varētu būt pakļauti šādai kārtībai. Daži pārdevēji, iespējams, sākotnēji nav izskatījuši šo iespēju, bet var būt atvērti, ja to īpašums nav ieinteresēts tirgū. Īpašnieki, kas nepieciešams ātri pārvietoties un nevar veikt gan hipotekāros maksājumus par savu jauno mājokli, gan iepriekšējo mājās, iespējams, atzinīgi vērtēt īres naudas pievienošanu, lai palielinātu savu budžetu.
Sāciet sarunas
Sarunās par pirkuma noteikumiem īres mājās ir nepieciešami vairāki faktori, nekā tradicionāla noma. Vienojas par pirkuma cenu un pirkuma termiņu. Bieži vien tas ir 1 līdz 5 gadi, bet tas var būt jebkurš laiks, kas darbojas abām pusēm. The ikmēneša īres maksa ir jānomaksā nomas maksa, kas tiks piemērota priekšapmaksu un pirkuma cenai. Tas parasti ir īres summa, kas pārsniedz patieso tirgus vērtību. Piemēram, ja īres īpašuma tirgus vērtība ir 1500 ASV dolāru mēnesī, jūs varat vienoties par samaksu 1,800 USD mēnesī. Papildu 300 ASV dolāri tiks piemēroti iespējamai pirkuma cenai.
Iemaksa
Vairumā gadījumu pirkuma cena tiek piemērota pirkuma cenai nomas termiņa beigās, kad veicat pirkumu. Ja jūs nevarat pabeigt pirkumu, pārdevējs parasti saglabās iemaksu. Iemaksa arī kalpo kā drošības nauda, ko pārdevējs var izmantot, ja jūs iznomājat no pirkuma vai nodarāt kaitējumu nomas termiņa laikā.
Apstrādājiet to kā pirkumu
Dabūt mājas pārbaude pirms nomas maksas ievadīšanas savā līgumā. Jūs nevēlaties uzzināt par problēmām ar mājām pēc tam, kad esat to izdarījis. Bez tam, jums ir jurista pārbaude aizturēšanas tiesības vai citas ar nosaukumu saistītas problēmas kas var traucēt jums saņemt finansējumu mājā, kad ir pienācis pirkuma laiks.
Līgums
Īres darījums ar pašu darījumu ir sarežģīts, ar vairāk apsvērumiem un papildu problēmu potenciālu, tāpēc apsveriet iespēju izveidot advokātu. Pārliecinieties, ka visi elementi, par kuriem jūs piekrītat, ir līgumā. Šajā dokumentā arī skaidri jānorāda, kas notiek, ja kāda no pusēm nespēj ievērot šo nolīgumu, kā arī par to, kurš ir atbildīgs par apdrošināšanu un nodokļiem.
Trūkumi
Noma, kas ir jūsu mājas īpašumā, ir potenciāli pazemināta. Papildus tam, ka jūs zaudējat naudu, ko esat ieguldījis potenciālajā pirkumā, jūs nevarat pretendēt uz parasto hipotēku nomas termiņa beigās. Arī tad, ja mājokļa cenas kritīsies nomas termiņa laikā, jūs būsiet iestrēdzis ar augstāku pirkuma cenu, par kuru esat vienojušies savā līgumā.