Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) apdrošina hipotēkas, ko izmanto, lai iegādātos vai refinansētu pilsētas mājas. Tomēr ne visas pilsētas mājiņas atbilst FHA atbilstības vadlīnijām. Daudzas pilsētas mājas ir klasificētas kā vienas ģimenes mājas, un tādā gadījumā FHA izturas pret īpašībām tādā pašā veidā, kā tas attiecas uz standarta mājām. Tomēr, ja pilsētas dzīvojamās mājas juridiskais apraksts to raksturo kā dzīvokli, īpašnieks nevar pretendēt uz FHA nodrošināto aizdevumu.
FHA aizdevumi
Cilvēki var izņemt FHA aizdevumus, lai iegādātos mājokļus, kuru iemaksa ir tikai 3,5 procenti. FHA arī nodrošina refinansēšanas aizdevumus mājokļu īpašniekiem, refinansējot esošos FHA atbalstītos aizdevumus hipotēkās ar zemākām procentu likmēm. Mājokļu īpašnieki var arī aizņemties no FHA apdrošinātām refinansētām hipotēkām. Aizdevēji pieprasa, lai aizņēmējiem mājās būtu vismaz 20 procenti pašu kapitāla, lai ņemtu parasto naudas atmaksas aizdevumu, bet FHA ļauj mājokļu īpašniekiem aizņemties līdz pat 85 procentiem no mājas vērtības.
Townhome apstiprināšana
FHA tikai apdrošina pilsētas namus, kas klasificēti kā dzīvokļi, ja kopmītnes komplekss kopumā iegūst FHA apstiprinājumu. Aizdevējiem jāaizpilda condo anketa, lai noteiktu, vai projekts atbilst FHA vadlīnijām. Ja projekts atbilst FHA kritērijiem, aizdevējs apstrādā aizdevuma pieteikumu un FHA apdrošina aizdevumu. Ja pilsēta neatbilst FHA kritērijiem, aizdevējs var vai nu apstiprināt aizdevumu un meklēt hipotēku apdrošināšanu no cita avota vai noraidīt pieteikumu.
Condo kritēriji
FHA apdrošina tikai aizdevumus pilsētmājās un condos, ja kompleksā ir divas vai vairākas vienības. Mājokļu asociācijai jānodrošina apdrošināšana pret apdrošināšanu, un ēkas, kurās ir finansētas vienības, nedrīkst pārsniegt četrus stāstus. Komerciālie uzņēmumi nevar ieņemt vairāk nekā 25 procentus no kopējā kompleksa, un nevienai personai nevar piederēt vairāk nekā 10 procenti vienību vienā kompleksā. FHA arī pieprasa, lai vismaz 50 procenti vienību būtu īpašnieku apsaimniekoti un ka ne vairāk kā 15 procenti no nekustamā īpašuma īpašniekiem ir likumpārkāpumi par pilsētnieku asociācijas nodevām.
Citi apsvērumi
FHA laiku pa laikam maina savas prasības attiecībā uz condo finansēšanu, un, lai mainītu FHA finansējumu, vienmēr ir jāpārskata pilsētu mājas kompleksi. Tomēr mājokļu īpašnieki ar esošajām hipotēkām netiek ietekmēti, ja attīstība zaudē FHA apstiprināto statusu, ja vien viņi nemēģina refinansēt ar jaunu FHA aizdevumu. FHA vadlīnijas pilsētām, kas tiek klasificētas kā condos, ir stingras, jo risks, ka kompleksa citu dzīvokļu slēgšana var izraisīt asociācijas nodevu pieaugumu un nekustamā īpašuma cenu kritumu.