Satura rādītājs:
Jūsu bijušais aizdevējs, iespējams, ir parādā jums naudu, ja jums bija darījuma konts, pirms refinansējat savu hipotēku. Mazāk pārliecināts ir precīzs atgriešanās pārbaudes laiks. Jautājiet savam iepriekšējam aizdevējam par laika grafiku; tai ir jānorāda 30 dienas vai mazāk, jo federālie hipotekārie kredīti tiek slēgti.
Refinansē un atmaksā
Hipotēku refinansēšana atmaksā jūsu iepriekšējo aizdevumu atlikumu ar ieņēmumiem no jauna aizdevuma. Ja jūs pirms refinansēšanas samaksājāt savu nekustamā īpašuma nodokli un mājokļu apdrošināšanu kopā ar savu hipotekāro maksājumu, jums ir tiesības uz atlikušo atlikumu saistītajā darījuma kontā. Darījuma kontā bija rezerves, sava veida spilvens, kas neļāva konta atlikumam iemērkt zem nulles. Jūsu vecajam aizdevējam ir jānosūta pārpalikuma summa vai pārsniegums jūsu kontā no dienas, kad atmaksājāt aizdevumu.
Federālie noteikumi
Nekustamā īpašuma norēķinu un procedūru likums vai RESPA nosaka, kā aizdevējiem ir jārīkojas ar darījuma kontiem, pārpalikuma summām un kompensācijām. Jūsu bijušais aizdevējs aprēķina summas, kas tai ir jāatskaita no darījuma konta, lai samaksātu jūsu mājokļa īpašnieku apdrošināšanas prēmiju un jaunāko nodokļu rēķinu. Atlikušo naudu jums vajadzētu nosūtīt atpakaļ 30 dienu laikā no dienas, kad aizdevējs analizēja kontu, saskaņā ar RESPA 3500.17. Iedaļas f) punktu.
Apstrādes kavējumi
Aizdevēji atdala atmaksas apstrādes laiku, daļēji tāpēc, ka aizņēmējam ir vajadzīgs laiks, lai apstiprinātu izmaksas, un aizdevumu izmaksas līdzekļi banku sistēmas tīrīšanai. Dažiem aizdevējiem ir zināms, ka tie darbojas pārāk lēni kompensāciju apstrādē, kas dažās valstīs ļauj viņiem turpināt uzkrāt procentus par darījuma kontu. 2000.gadu sākumā Ņujorkas politiķis ieviesa likumprojektu, kas piespieda aizdevējus atmaksāt jūsu darījuma veikšanas dienu jūsu refinansēšanas slēgšanas dienā, pieņemot, ka jūs sniedzāt septiņu dienu iepriekšēju paziņojumu, bet rēķins netika nodots.
Zvaniet uzņēmumam
Ja jūsu bijušais aizdevējs neatmaksā čeku mēneša laikā pēc slēgšanas, iespējams, jums būs jāturpina sekot. Zvaniet aizdevēja klientu apkalpošanas nodaļai un lūdziet atjauninājumu par kompensāciju. Pārliecinieties, ka tai ir jūsu pareizā pasta adrese. Aizdevēji jums atmaksā tieši un nevis darījuma sabiedrībai, kas apstrādāja jūsu refinansēšanas darījumu. Aizdevēji parasti labprāt palīdz bijušajiem klientiem, izmantojot vecos kontu numurus. Tas var arī palīdzēt, lai jūsu refinansēšanas slēgšanas izmaksu pārskats būtu ērts, lai jūs varētu norādīt precīzu refinansēšanas beigu datumu.