Satura rādītājs:
Ikreiz, kad jūs pārdodat pamatlīdzekļus, piemēram, brīvu zemi, Iekšējo ieņēmumu dienests vēlas, lai tā daļa no jūsu nopelnītās peļņas. Tas ir tāpēc, ka jūsu peļņa ir kapitāla pieaugums, kas saskaņā ar ienākuma nodokļa likumiem ir pakļauts atsevišķam nodokļu veidam. Tomēr nodokļa summa, kas jums būs parādā, ir atkarīga no tā, cik ilgi jums piederēja zeme pirms tā pārdošanas.
Kapitāla aktīvu vadlīnijas
Katrs īpašums, kas jums pieder, ko neizmanto tirdzniecībā vai uzņēmumā, ir kapitāla aktīvs. Tāpēc, ja neesat zemes pārdošanas darījumos, peļņa, ko jūs nopelnāt no tās pārdošanas, ir atkarīga no kapitāla pieauguma nodokļa noteikumiem. Šie nodokļu noteikumi liek jums aprēķināt peļņu vai zaudējumus kā cenu, ko jūs pārdodat, atskaitot jūsu nodokļu bāzi zemē. Jūsu nodokļa bāze zemē ir cena, ko jūs par to samaksājāt.
Saimniecības periods
IRS pieprasa jums turpmāk klasificēt savus pamatlīdzekļus kā īstermiņa vai ilgtermiņa. Jūs novērtējat brīvās zemes atbilstošo klasifikāciju pārdošanas brīdī. Īstermiņa pamatlīdzekļi ietver zemi, kuru turat vienu gadu vai mazāk no pārdošanas datuma, bet ilgtermiņa pamatlīdzekļi pieder vairāk nekā vienam gadam. Jūsu brīvās zemes turēšanas periods ir svarīgs, jo, ja pārdošana izraisa īstermiņa kapitāla pieaugumu, IRS aprēķina nodokli, izmantojot tās pašas parastās likmes, ko tā uzliek jūsu nodarbinātības ieņēmumiem. Tomēr guvumi, ko jūs atzīstat par ilgtermiņa aktīviem, ir pakļauti zemākām nodokļu likmēm.
Saņemšana kā dāvana
Ja saņemat brīvo zemi kā dāvanu, jūs varat domāt, ka jūsu nodokļu bāze ir nulle. Tomēr, lai aprēķinātu jūsu peļņu vai zaudējumus, jūs izmantojat tādu pašu nodokļa bāzi, kādu ziedotājs dāvinājuma laikā ir zemē. Zemes saņemšana kā dāvana ietekmē arī jūsu turēšanas laiku. Lai noskaidrotu, vai pārdošana rada īstermiņa vai ilgtermiņa peļņu vai zaudējumus, jūs pievienojat laiku, kas donoram pieder īpašumam, līdz tam laikam, cik jums tas pieder, pirms tā pārdod.
Kapitāla zaudējumu atskaitīšana
Gada beigās, kad jūs ziņojat par visiem jūsu kapitāla darījumiem uz D grafika veidlapas, ieskaitot brīvās zemes pārdošanu, IRS pieprasa, lai jūs sākotnēji atdalītu visus īstermiņa un ilgtermiņa darījumus un aprēķinātu neto peļņu vai zaudējumi katrai kategorijai. Pēc tam jūs iegādājaties divus rezultātus, lai sasniegtu vispārējo kapitāla pieaugumu vai zaudējumus. Ja neto zaudējumu rezultāti, IRS ļauj jums pieprasīt atskaitījumu par to tikai līdz $ 3000 gadā. Tomēr, ja aprēķināt kopējo peļņu, īstermiņa un ilgtermiņa darījumiem ir jāpiemēro atsevišķas nodokļu likmes.