Satura rādītājs:
Teksasas likums reglamentē daudzus zemes īpašnieka un īrnieka attiecību aspektus. Ja jaunais istabas biedrs, draugs vai nozīmīgs cits pārceļas uz nomas īpašumu, katrai pusei ir jāsaprot esošā nomas līguma noteikumi, kā arī tās sekas attiecībā uz sākotnējo īrnieku un jauno kaimiņiem. Roommate juridiskās un finansiālās saistības bieži vien ir atkarīgas no tā, vai istabas biedrs ir īrnieks ar apakšnomu vai neatļautu pasažieri.
Neatļautas personas
Noma izskaidro saimnieka un īrnieka attiecību juridiskos nosacījumus. Īrnieka nomas līgumā ir norādīts īres maksas īres maksa un citas prasības īrniekam dzīvot saimnieka īres īpašumā. Jebkura cita persona, kas dzīvo mājās, ir neatļauts pasažieris, ja vien sākotnējais īrnieks nav parakstījis apakšnomas līgumu. Pirms atļaut draugam vai nozīmīgam citam pārvietoties, īrniekam ir jāpārskata nomas noteikumi, lai redzētu, vai saimnieks uzliek nekādus ierobežojumus istabas biedriem. Noma var ierobežot nakti apmeklējumu skaitu vai citu laiku, ko īpašumā pavadījis neautorizēti iedzīvotāji.
Subleas
Guommate var nomāt telpu nomas īpašumā no viena no saimnieka īrniekiem. Teksasā, saimniekam parasti jāpiekrīt apakšnomas līgumam. Juridiskajā apakšnomā ir parakstīts līgums starp istabas biedru un sākotnējo īrnieku. Ja abas puses ir parakstījušas apakšnomas līgumu, istabas biedram var būt juridisks pienākums samaksāt īres maksu sākotnējam īrniekam. Tomēr sākotnējam īrniekam parasti ir juridisks pienākums samaksāt īres maksu saimniekam. Ja istabas biedrs neievēro apakšnomas nosacījumus un īpašuma īpašnieks nesaņem īres maksu, saimnieks var izlikt istabas biedru un iesūdzēt vai nu sākotnējo īrnieku, vai vēlāk nomnieku īrei.
Atbildība par īri
Saskaņā ar Teksasas likumu katram īrniekam par parakstīto nomas līgumu ir atbildīga par visu īres maksu par visu īpašumu, ja īrnieki nav parakstījuši vienošanos par guļamistabu, lai iznomātu tikai vienu īpašuma daļu. Ja neautorizēts pasažieris nemaksā īres maksu un sākotnējais īrnieks nesaņem parakstītu apakšnomas maksu, sākotnējais īrnieks ir personīgi atbildīgs par visu īres maksu, kas pienākas saimniekam. Neautorizētam pasažierim nav juridiska pienākuma pret iznomātāju, ja neautorizētā pasažiera vārds uz nomas nav redzams.
Izvākties
Kad sākotnējais īrnieks vēlas lūgt neautorizētam pasažierim pārvietoties no īpašuma, Teksasas likums neprasa saimniekam palīdzēt. Ja istabas biedrs parakstīja apakšnomas līgumu, sākotnējais īrnieks var uzsākt izlikšanas procedūru, pamatojoties uz apakšnomas noteikumiem. Ja izceļojat, sākotnējam īrniekam jāpieprasa saimniekam sniegt rakstisku atbrīvojumu no nomas saistībām un lūgt, lai kaimiņbiedrs parakstītu jaunu līgumu ar īpašuma īpašnieku.
Roommate nolīgumi
Ja draugs vai nozīmīgs cits pārceļas uz īpašumu, ko sākotnējais īrnieks iznomājis bez apakšnomas, pusēm būtu jāapsver kaimiņattiecību nolīguma parakstīšana. Neoficiāls solījums ik mēnesi dot ieguldījumu īres maksā parasti neaizsargā sākotnējo īrnieku Teksasā, ja istabas biedrs vēlāk nemaksā īres maksu. Rakstisks līgums starp viesmīlnieku un sākotnējo īrnieku var nodrošināt sākotnējam īrniekam veidu, kā panākt, lai kaimiņattiecības maksātu nomas maksu, vai ierosināt izlikšanu, ja attiecības slikti beidzas. Pusēm ir jāparaksta un jāpilda līgums saskaņā ar Teksasas līgumtiesībām un zemes īpašnieku un īrnieku tiesību aktiem.