Kas ir Darījuma datuma slēgšana?

Darījuma slēgšanas datums ir datums, kad īpašumtiesību nodošanas akts, piemēram, dotācijas akts vai garantijas akts, tiek reģistrēts apgabala reģistratora birojā apgabalā, kurā atrodas īpašums. Akta reģistrēšana publiski paziņo, ka ir notikusi īpašumtiesību maiņa. Kamēr akts nav reģistrēts, darījums vēl nav uzskatāms par slēgtu. Kad grāfistes reģistrators ieraksta nodošanas aktu, viņš uzlīmē ieraksta datumu akta augšpusē. Tas tiek uzskatīts par darījuma slēgšanas datumu.

Nekustamā īpašuma aģents rokās ar pāris blakus pārdošanas zīmei ārpus jauna mājokļa kredīta: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenti, kas nepieciešami, aizverot bez aizdevuma

Ja jūs pārdodat īpašumu un nav iesaistīts aizdevums, vienīgais reģistrētais dokuments ir pārveduma akts, kas nodod jums titulu pircējam. Pārveduma dokumenti ir trīs veidos: quitclaim akts, dotācijas akts un garantijas akts. Pirms slēgšanas jums ir jāparaksta nodošanas akts, kas piešķir pircējam īpašumtiesības. Jums ir jāpieraksta notārs, lai tas būtu derīgs un ierakstāms. Ja tas nav notariāli apstiprināts, jūs to nevarēsiet ierakstīt.

Dokumenti, kas nepieciešami, aizverot aizdevēju finansēšanu

Ja aizdevums ir saistīts ar jūsu pārdošanu, jūs parakstāt pārveduma aktu pircējam un pircējs parakstīs arī uzticības aktu vai hipotēku, kas nodrošina pircēja parakstīto parādzīmi. Ja visi nosacījumi darījuma veikšanai ir izpildīti, darījuma depozīts nosūtīs gan parakstīto nodošanas aktu, gan uzticības aktu vai hipotēku, ko pircējs parakstījis, un abus dokumentus vienlaikus reģistrēt.

Kā pārbaudīt Darījuma slēgšanas datumu

Kad ir ierakstīts nodošanas akts un uzticības akts, apgabala reģistrators paziņo, ka ieraksta ir noticis, ja tāds ir, nosaukums un darījuma uzņēmums. Paziņojums parasti ir instrumenta numurs, ko apgabals piešķir ierakstītiem darbiem. Piemēram, ja apgabals reģistrē dotācijas aktu, tas piešķirs dokumentam četru līdz septiņu ciparu numuru, kas nozīmē, ka tas ir reģistrēts. Darījums saglabā instrumenta numuru failā kā pierādījumu tam, ka akts ir reģistrēts un paziņo pārdevējam un pircējam, ka darījums ir slēgts.

Citi apsvērumi

Pārcelšanas akta apstrādei ir nepieciešamas vairākas nedēļas. Kad apgabals ir pabeidzis dokumentu, kas ietver kopiju, apstrādi, tas nosūta pircējam sākotnējo nodošanas aktu, kas kļūst par pircēja pierādījumiem par īpašumtiesībām. Sākotnējais uzticības akts vai hipotēka tiek nosūtīta aizdevējam, kas kļūst par aizdevēja drošību, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu. Ja pircējs mēneša laikā nav saņēmis sākotnējo pārveduma aktu, viņam jāsazinās ar apgabala reģistratoru un jāpieprasa dokumenta kopija, kas ir reģistrēta.