Satura rādītājs:
Lielākā daļa valstu valdību iekasē maksu par īpašuma tiesību nodošanu no vienas personas uz citu. Floridā šī maksa ir pazīstama kā "doku zīmoga nodoklis". Nodoklis tiek iekasēts arī par obligācijām, hipotēkām un ķīlu zīmēm. Atšķirībā no Florida nekustamā īpašuma nodokļiem, doku zīmoga nodoklis nav likumīgs federālā ienākuma nodokļa atskaitījums.
Dokumenta zīmoga nodoklis
Jums jāmaksā doc zīmoga nodoklis, kad ierakstāt īpašumtiesību nodošanu ar grāfistes darbu reģistratoru. Parasti Florida zemes pārvedumi ietver garantijas darbus vai quitclaim darbus, bet jūs maksājat arī doc zīmogus par pārskaitījumiem, kas saistīti ar palīglīdzekļiem, līgumiem par darbiem un darbiem, kas saistīti ar ierobežošanu. Sākot ar 2011. gadu, nodokļa likme bija 70 centi par katru 100 ASV dolāru par īpašumu, lai gan Miami-Dade nosaka atšķirīgu likmi. Apsvērums var ietvert skaidru naudu, hipotēku, parāda piedošanu vai mantas mijmaiņas darījumu.
Nekustamā īpašuma nodokļi
Jūs varat atskaitīt jebkurus īpašuma nodokļus, ko maksājat Floridas pārvaldes struktūrām, no jūsu federālajiem nodokļiem. Floridā nodokļu iestādes var ietvert skolu valdes, pilsētas, novadus un ugunsdzēsības rajonus. Izņēmums ir īpašs novērtējums - īpašumtiesību nodoklis, kas paredzēts konkrētiem zemes gabaliem, lai samaksātu par pabalstu, piemēram, jauns ceļš - tā kā jūs saņemat kaut ko pretī maksājumiem, tas nav atskaitāms. Nodokļi par īpašumtiesību nodošanu - ne tikai Floridas doc zīmogi, bet līdzīgi nodokļi citās valstīs - nav Iekšējo ieņēmumu dienesta apstiprināts atskaitījums.
Kapitāla pieaugums
Ja jūs aprēķināt kapitāla pieaugumu no nekustamā īpašuma pārdošanas, jūs, iespējams, varēsiet iegūt federālā nodokļa priekšrocības no doc zīmoga nodokļa. Federālā valdība iekasē kapitāla pieauguma nodokli par starpību starp jūsu "koriģēto bāzi" - pirkuma cenu un atsevišķas maksas - un jūsu pārdošanas cenu. Pirkuma cenas korekcijas ietver titulu, apdrošināšanu, apsekojuma izmaksas un nekustamā īpašuma nodošanas nodokļus. Iekļaujot doc zīmoga nodevas jūsu koriģētajā bāzē, jūs samazināsit ar nodokli apliekamo peļņu.
Atskaitījumu pieprasīšana
Ja vēlaties pieprasīt savu Florida īpašuma nodokli kā federālo atskaitījumu, jums ir jāatskaita atvilkumi no A saraksta. Daži hipotekārie aizdevēji pieprasa depozīta kontā iemaksāt ikmēneša maksājumus par ikgadējo nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu, ko aizdevējs izmanto, lai pārliecinātos, ka nodoklis. Ja jums ir šāds konts, jūs nevarat atskaitīt tajā iemaksāto naudu. Viss, ko jūs varat pieprasīt, ir nauda, kas iziet no konta vietējā nodokļu iekasētājam.