Satura rādītājs:
Pārdodot māju, jūs varat izmantot īpašnieka finansējumu, lai jūs varētu piesaistīt vairāk potenciālo pircēju un pelnīt naudu par procentiem. Ja izvēlaties doties uz šo maršrutu, jums būs jāievēro daži iekšējo ieņēmumu dienesta noteikumi. Kamēr jūs ievērojat noteikumus, tas var būt cienīgs veids, kā gūt ienākumus.
Īpašnieka finansēšana
Īpašnieka finansējums var būt viens no daudzajiem veidiem. Atkarībā no vienošanās, tas varētu ietvert jūs turpināt veikt savu parasto hipotēku maksājumu, pēc tam, kad pircējs maksā jums katru mēnesi. Ja jums pieder īpašums bez hipotēkas, jūs varat vienkārši nodrošināt visu hipotēku pircējam. Pircējs vienkārši veiks hipotekāro maksājumu jums līdz brīdim, kad īpašums būs pilnībā apmaksāts. To darot, jūs saņemat pirkuma cenu un procentus.
Ziņojumi par procentu ienākumiem
Kad jūs saņemat procentus no pārdevēja finansētas hipotēkas, jums par to jādara zināms Iekšējo ieņēmumu dienestam. Kad runa ir par šāda veida interešu paziņošanu, jums jāaizpilda B grafiks. Šajā veidlapā ir jāiekļauj informācija par pircēju. Tas nozīmē, ka jāiekļauj pircēja vārds, adrese un sociālās apdrošināšanas numurs. Pircējam ir pienākums to darīt arī savā nodokļu deklarācijā, ja pieprasa nodokļu atskaitījumu.
Nav balonu kredītu
Izveidojot īpašnieka finansēšanas vienošanos, jums arī nav atļauts vienoties par balonu aizdevumiem. Agrāk mājokļu īpašnieki varēja veikt regulārus maksājumus jau vairākus gadus, pēc tam saņemot balonu par pārējo parādu. Ar Frank-Dodd aktu, kas pieņemts 2010. gadā, tas vairs nav atļauts. Tā vietā, māju īpašniekiem, kas izmanto pārdevēja finansējumu, ir pilnībā jāsamazina aizdevums, kas nozīmē, ka tas ir jāmaksā parastos ikmēneša maksājumos.
Kapitāla pieaugums
Pārdodot māju ar īpašnieka finansējumu, jūs varat potenciāli izplatīt kapitāla pieauguma nodokļus par to, ko saņemat. Tradicionāli, pārdodot mājas, kas nav jūsu galvenā dzīvesvieta, jums ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodokļi par summu tajā pašā gadā. Tā kā jūs vairākus gadus izplata savas mājas pārdošanu, jums tikai jāmaksā par kapitāla pieauguma nodokļiem par galveno summu, ko saņēmāt šajā gadā.