Satura rādītājs:
- Kas ir nosaukuma garantija?
- Nosaukuma parauga garantija
- Vai garantijas akts ir pieņemams īpašumtiesību apliecinājums?
- Kas ir īpašs garantijas akts?
- Kur jūs saņemat garantijas aktu?
Pārsūtot lielu aktīvu, piemēram, māju, ir svarīgi pārliecināties, ka pircējs ir aizsargāts. Viens no veidiem, kā to izdarīt, ir ar sadaļas garantiju, kas garantē jaunajam īpašniekam, ka nevienam citam nav prasību par īpašumu. Bez nosaukuma garantijas persona varēja nopirkt māju, tikai konstatējot, ka par to tika nodots apgrūtinājums neapmaksāta parāda dēļ. Vairumā pārdošanas nodaļu garantijas tiek iekļautas slēgšanas procesā, bet pircējiem, kas pērk mājas izsolē vai nekustamā īpašuma pārdošanai, ir jābūt īpaši rūpīgiem, lai nodrošinātu, ka tie ir iekļauti.
Kas ir nosaukuma garantija?
Kā norāda nosaukums, nosaukuma garantija ir dokuments, kas garantē, ka nosaukums ir tīrs. Īpašuma nodošanas gadījumā tas vienkārši norāda, ka nav nekādu ķīlu zīmes vai hipotēku, kas vēlāk varētu radīt problēmas mājokļa īpašniekam. Ja rodas problēma, pircējs var iesūdzēt pārdevēju par sadaļas Garantijas pārkāpumu. Nosaukums, kas tiek saukts arī par garantijas aktu, garantijas garantija tikai aizsargā pircēju no ķīlas tiesībām, kas tika nodotas īpašumā pārdevēja laikā, nevis iepriekšējās ķīlas tiesības, kas pastāvēja pirms pārdevējs to nopirka.
Nosaukuma parauga garantija
Ir vairāki formāti, kas var notikt ar nosaukumu Garantija, bet visiem ir līdzīgas iezīmes. Pārdevējam būs jāpārliecinās, ka viņam ir īpašumtiesības uz māju, un tāpēc tai ir tiesības pārdot vai nodot to kādam citam. Tā arī īpaši norāda, ka īpašums ir brīvs no apgrūtinājumiem vai apgrūtinājumiem un ka pārdevējs atbrīvo pircēja atbildību par prasībām pret hipotēku uz visiem laikiem. Pirms tam pārdevējam būtu jānodrošina, lai pret īpašumu netiktu pieļautas ķīlas vai prasības.
Vai garantijas akts ir pieņemams īpašumtiesību apliecinājums?
Maz ticams, ka kāds no jūsu durvīm pieklauvēs un pieprasīs jums pierādīt, ka jums pieder šis īpašums. Faktiski, šāda veida dokumentāciju var piekļūt, izmantojot vietējās pašvaldības publiskos ierakstus. Bet, ja esat kādreiz jautājis, ir vairāki dokumenti, kas var kalpot kā pierādījums par īpašumtiesībām, tostarp garantijas akts un īpašuma akts. Garantijas aktā būs jūsu vārds, kā arī īpašumtiesību apraksts. Garantijas akts arī parāda, ka iepriekšējais īpašnieks parakstīja īpašumu jums, kalpojot kā papildu pierādījums.
Kas ir īpašs garantijas akts?
Lai gan īpašas garantijas akts izklausās kā tas, kas varētu būt augstāks par vispārējo garantijas aktu, tas faktiski piedāvā mazāk aizsardzības. Ar speciālās garantijas aktu pārdevējs garantē tikai nosaukumā norādītos defektus, kas aptver laika periodu, kurā viņai piederēja īpašums. Tas nozīmē, ka, ja kaut kas pastāvēja pirms viņa pārcelšanās, viņa atbrīvojas no atbildības. Ja jums tiek piedāvāts īpašs garantijas akts, ir svarīgi apzināties risku, ko tas rada. Parasti jūs redzat īpašus garantijas darbus, kas saistīti ar komercīpašuma nodošanu, nevis vienas ģimenes dzīvesvietu.
Kur jūs saņemat garantijas aktu?
Ja jūs strādājat ar nekustamo īpašumu, lai pārdotu vai nopirktu māju, jūs atradīsiet, ka garantijas akts ir iekļauts visos dokumentos, ko parakstāt noslēgšanas brīdī. Tomēr, ja jūs veicat pārdošanu īpašnieka īpašumā vai iegādājāties māju nekustamā īpašuma pārdošanā, jūs, visticamāk, meklēs dokumentu, kuru varat parakstīt. Jūs varat apstāties nekustamā īpašuma aģentūrā vai meklēt veidni tiešsaistē, bet ir svarīgi atzīmēt, ka tā būs notariāli apliecināta, lai tā būtu likumīga. Kā papildu piesardzība nav jāmaksā advokātam, lai pārbaudītu dokumentu, lai pārliecinātos, ka pirms darījuma pabeigšanas visi pamati ir iekļauti.