Satura rādītājs:
Pērkot māju, var šķist mazliet pārliecinošs, ja jūs nekad neesat to izdarījuši agrāk. Pat ja jūs iepriekš esat iegādājies māju, mājokļa iegāde ir sarežģītāka, nekā tā bija, jo pašreizējās gadsimta pirmajā desmitgadē notikušās izmaiņas radās nekustamā īpašuma nozares problēmu dēļ.
Nodarbinātība
Ja vien jūs neplānojat maksāt naudu par īpašumu, jums būs nepieciešams pastāvīgs ienākumu avots un jāspēj pierādīt šo ienākumu aizdevējam. Pašnodarbinātai personai ir grūtāk saņemt aizdevumu nekā tas, kurš strādā darba devējam. Jums ne tikai ir vajadzīgs ienākumu avots, bet jums būs nepieciešama vēsture ar savu darba devēju vai profesiju. Piemēram, ja pagājušajā nedēļā tikko sākāt labu darba samaksu un nekad iepriekš neesat strādājis nozarē, jums būs grūti atrast aizdevēju. Potenciālais aizdevējs var ieteikt atgriezties pēc gada vai pēc tā darba laikā, pirms piesakāties aizdevumam.
Kredīts
Lai iegūtu mājokļa aizdevumu, jums ir nepieciešama stabila kredītvēsture. Pirms pieteikšanās uz mājokļa kredītu, sazinieties ar kredītiestāžu aģentūrām, lai pārskatītu savus kredīta rādītājus. Jums ir tiesības saņemt jūsu kredīta ziņojumu reizi gadā bez maksas no lielākajām kredītiestāžu aģentūrām. Jo augstāks kredīta rādītājs ir zemākas procentu likmes un punkti. Pārskatiet savus kredīta pārskatus un veiciet pasākumus, lai uzlabotu kredītpunktus vai noņemtu kļūdainu informāciju no pārskatiem. Lai iegūtu augstākus kredītpunktus, samaksājiet kreditoriem saskaņā ar jūsu vienošanos, un neveiciet nokavētos maksājumus vai pārspīlējumus.
Aizdevējs
Pirms sākat iepirkties mājai, konsultējieties ar aizdevēju. Uzziniet, ko jūs varat atļauties, un to, kas jums jādara pirms pirkuma piedāvājuma rakstīšanas. Daudzi pārdevēji pieprasīs sava veida aizdevuma apstiprinājuma vēstuli no aizdevēja, pirms apsver piedāvājumu. Dariet to, pirms tiksieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu.
Naudas līdzekļi iepriekš
Veicot pirkuma piedāvājumu, jums parasti būs jāsniedz nopietns depozīts. Nav noteikts noteikums par summu, bet jo augstāka ir pirkuma cena, kas parasti ir lielāks depozīts. Daži pārdevēji var pieprasīt $ 1000 par īpašumu, kas norādīts 100 000 ASV dolāru apmērā, bet cits pārdevējs var pieprasīt $ 5000 depozītu. Lielākā daļa mājokļu kredītu arī prasīs jums naudas summu. Dažiem mājokļu kredītiem ir nepieciešami 20 procenti, bet citi aizdevumi var prasīt tikai 5 procentus vai mazāk. Runājiet ar aizdevēju, lai uzzinātu, cik daudz naudas jums būs nepieciešams, lai slēgtu darījumu. Parasti aizdevējam būs nepieciešamas "pieredzējušas naudas", kas nozīmē līdzekļus, kas jums jau kādu laiku ir bijuši, nevis nesen dāvanu vai aizdevumu no ģimenes locekļa vai citas puses.
Nekustamā īpašuma aģents
Lai gan ir pilnīgi iespējams iegādāties māju bez licencēta nekustamā īpašuma aģenta palīdzības, pareizā nekustamā īpašuma aģenta izvēle var būt pircēja priekšrocība. Parasti pārdevējs, nevis pircējs, maksā nekustamā īpašuma komisiju. Tas nozīmē, ka jūs saņemat aģenta pakalpojumus bez maksas. Daudzi pircēji uzņemas darbu bez pārstāvja, tāpēc viņi saņems īpašumu par zemāku cenu. Tas ne vienmēr ir taisnība. Ja vien māja nav īpašnieka pārdošana, pārdevējs joprojām maksā komisijas maksu viņa pārstāvim. Labs pircēja aģents meklēs vislabākās īpašības, kas atbilst jūsu vajadzībām un palīdzēs jums pārvietoties pa šo procesu.