Satura rādītājs:
- Pirms līguma pieņemšanas
- Atpakaļ pēc līguma pieņemšanas
- Atteikšanās no līguma neparedzētas situācijas dēļ
- Atbalsts citiem iemesliem
Spēkā esošs nekustamā īpašuma līgums prasa gan piedāvājumu, gan neierobežotu pieņemšanu. Līdz brīdim, kad to esat ieguvuši, jūs varat mainīt savas domas par mājas iegādi jebkāda iemesla dēļ un jebkurā laikā. Tomēr, tiklīdz abas puses parakstīs pirkuma piedāvājumu, darījuma noteikumi nosaka, cik grūti būs atteikties un vai būs juridiskas un finansiālas sekas.
Pirms līguma pieņemšanas
Lai gan tas nav juridiska prasība un jums nav jāpiedāvā iemesls, HomeFinder.com iesaka jums rakstveidā paziņo pārdevējam par savu nodomu atcelt pirkuma piedāvājumu. Ja jūs strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu, personai, kas pārstāv jūs, vajadzētu rakstīt un nosūtīt vēstuli pārdevējam vai pārdevēja pārstāvim. Tā kā nav spēkā esoša līguma, nav nekādu seku, lai atbalstītu darījumu.
Atpakaļ pēc līguma pieņemšanas
Pēc tam, kad abas puses ir pieņēmušas līgumu un vienojušās, jūsu iespējas bezriska samazināšanai. Tomēr zināmos apstākļos tas joprojām ir iespējams.
Atteikšanās no līguma neparedzētas situācijas dēļ
Lielākā daļa nekustamā īpašuma līgumu ietver vienu vai vairākus ārkārtas nosacījumus. Šīs funkcijas darbojas kā atpakaļizdrošināšana un ļauj jums atsaukt piedāvājumu, nesaskaroties ar iespēju vērsties tiesā vai riskējot ar jūsu depozīta naudu.
Ārkārtas klauzula nozīmē, ka, lai gan abām pusēm līgums ir saistošs, pārdošana nebūs galīga līdz brīdim, kad tiek izpildītas iespējamās situācijas, bieži noteiktā laikā. Kaut arī ārkārtas klauzula var koncentrēties uz kaut ko, ko pircējs un pārdevējs piekrīt, visbiežāk tiek pievērsta uzmanība esošai pārdošanai mājās, apmierinoša mājas pārbaude un spēja nodrošināt finansējumu. Lielākajai daļai valsts nekustamā īpašuma iegādes likumu ir nepieciešama līguma anulēšanas forma, kas jāparaksta abām pusēm.
Atbalsts citiem iemesliem
Jūs, iespējams, vismaz zaudēsiet savu depozīta naudu, ja jūs atgriezīsieties no nekustamā īpašuma darījuma. Papildus, pārdevējs var likt jums slēgt nekustamā īpašuma darījumu uzsākot konkrētu tiesas prāvu, ja atņemat pieņemto piedāvājumu pēc tam, kad visas iespējamās situācijas ir izpildītas vai "tikai tāpēc, ka" esat mainījis savu prātu.
Tomēr pārdevējam ir arī iespēja atbrīvot jūs no līguma bez sekām. Nepieciešama aizsardzība ir abu pušu parakstīta nodomu atcelt līgumu un līguma anulēšanas līgumu.