Satura rādītājs:
Solis
Zemes iegādei ir četras atšķirīgas fāzes. Pircēja garākā un reizēm visgrūtākā daļa ir atrast viņa vajadzībām atbilstošu īpašumu. Tomēr, tiklīdz atrodas zemes gabals vai platība, joprojām gaida garš process, kurā identificē visas zemes fiziskās un juridiskās īpašības un īpašumtiesības. Tikai pēc tam, kad tas ir pabeigts, pircējs sāk vērtēt vēlamo īpašumu un izdarīt piedāvājumu vai, galu galā, saņemt finansējumu un pabeigt darījumu.
Iespējas
Veidi
Solis
Neapstrādāta īpašuma iegāde ir nedaudz atšķirīga no mājas iegādes, kur uzmanība tiek pievērsta domicila stāvoklim. Zeme ir rezervēta vairākiem dažādiem mērķiem, un tā var būt kādā konkrētā attīstības posmā, lai sasniegtu galīgo risinājumu. Atrašanās vieta būs galvenais faktors, kas nosaka īpašuma potenciālo lietojumu, tāpēc, lai ietaupītu laiku, pircējiem ir jābūt skaidram redzējumam par to, ko viņi meklē, neatkarīgi no tā, vai tie ir attālināti, lauku apvidos vai kaut kas plašākā, attīstītākā pilsētā.. Šādas ģeogrāfiskās izvēles noteiks piekļuvi ūdenim un citiem komunālajiem pakalpojumiem, definēs gaisa, minerālu un medību tiesību nozīmīgumu un ietekmēs, vai māju var uzbūvēt uz īpašuma.
Identifikācija
Solis
Oficiālais zemes pirkuma process sākas tad, kad pircējs un pārdevējs vienojas par cenu, bet līdz tam laikam būs daudz darba. Tā kā īpašuma novērtēšana ietver zināšanas par vietējiem tirgiem un īpašo īpatnību pievilcību, vienmēr jāapspriežas ar nekustamo īpašumu, kas ir pazīstams ar īpašuma jomu un veidu. Notiks vismaz iepriekšējas izmeklēšanas par īpašuma ierobežojumiem. Ja viss ir kārtībā, puses risina sarunas līdz brīdim, kad tiek panākta pagaidu vienošanās, un pircējs noraksta depozītu no $ 2000 līdz 10 procentiem no pirkuma cenas.
Apsvērumi
Solis
Pirms aizdevējs finansēs īpašuma iegādi, viņš būs pārliecināts, ka pārdevējam ir tiesības pārdot īpašumu bez jebkādām ķīlas tiesībām vai apgrūtinājumiem. Tas parasti tiek darīts, izmantojot vietējo nosaukumu uzņēmumu, bet aizdevējs var pieprasīt pircējam iegūt īpašumtiesību apdrošināšanu. Pārdošanas līgums tiks izstrādāts ar beznosacījumu piedāvājumu, kas nozīmē, ka īpašums tiek iegādāts kā tāds, vai nosacīts piedāvājums, kas balstīts uz nosaukuma uzņēmuma, celtnieku, inženieru vai inspektoru ziņojumiem.
Ietekme
Solis
Ja hipotekārais aizdevējs ir pārliecināts, ka pret aizdevumu ir piedāvāts pietiekams kapitāls un ka aizņēmējs ir tiesīgs veikt maksājumus, līguma un aizdevuma dokumenti tiek parakstīti un izpildīti. Zemes iegādes process palīdz izglītot nepieredzējušus pircēja soļus, lai pārdotu īpašumu attiecīgajā apgabalā, un ceļā būtu jāapsver iespējamā īpašuma tālākpārdošana. Neatkarīgi no to nodomiem pircējam vienmēr jāapsver jebkurš zemes aspekts, kas pirms līguma parakstīšanas varētu būt pretrunā nākotnes pircējiem, jo tas varētu ietekmēt pirkuma vērtību un cenu, ko viņa galu galā varēs nokļūt ceļā.