Satura rādītājs:
Ierobežošana ir juridisks process, kas iznākums ir atkarīgs no tiesas veiktajām darbībām. Ja aizdevējs vēlas slēgt īpašumu, šī darbība ir jāiesniedz vietējā tiesā. Attiecīgie aizņēmēji pēc tam var gaidīt tiesu lēmumus vai piedāvāt papildu informāciju, lai pamatotu savu lietu, kas var novest pie tā, ka tiesa var apturēt un aizkavēt darbības, pamatojoties uz jauno informāciju. Tieši šie juridiskie strīdi un lēmumi var novest pie „rakstiskas aizturēšanas” vai aizkavēšanas.
Tirdzniecības ierobežošanas process
Tirgus ierobežošanas process sākas tad, kad aizņēmējs vairs nevar maksāt hipotēku. Kad aizņēmējs nespēj veikt ikmēneša maksājumus, aizdevējs sūta brīdinājumus un drīz uzskata, ka aizdevums ir noklusēts. Aizdevējs tur māju kā nodrošinājumu un pēc tam cenšas atgūt zaudēto kredītu, pārdodot māju. Lai to izdarītu, mājai jānodod aizdevējam, izmantojot tiesvedību, kas notiek vairākos posmos, jo tiesa izskata aizturēšanas pieteikuma iesniegšanu, pieņem lēmumu, izraksta aizņēmēju un izsolē vai izsniedz īpašumu aizdevējam. Aizņēmējs saņem paziņojumus, jo šie posmi ir pabeigti.
Writ palika
Kad tiek apturēta raksta vai īpaša rakstiska rīkojuma izpilde, tiesa ir nolēmusi apturēt konkrētu darbību, parasti ierobežošanas procesu kopumā. Tas bieži notiek, ja tiesa sākotnēji ir vienojusies ar aizdevēju un ir devusi paziņojumu par ierobežošanu, bet aizņēmējs sniedz jaunu informāciju par savu aizdevumu. Dažreiz aizņēmējs atrod naudu, lai samaksātu aizdevumu, vai vēlas paziņot tiesai par nelikumīgām darbībām, ko veic aizdevējs. Šādā gadījumā tiesa bieži „uzturas” vai apturēs rakstu, kamēr tiek pārbaudīti pierādījumi, un tādā gadījumā īpašums netiek izslēgts, kamēr tiesa nevar pieņemt lēmumu.
Priekšrocības un apsvērumi
Ja tiesa paliek slēgšanas rakstā, tā bieži ir laba ziņa gan aizņēmējam, gan aizdevējam. Tas parasti nozīmē, ka jautājumi ir atrisināti abās pusēs. Tomēr aizņēmējiem nevajadzētu būt atkarīgiem no šāda veida tiesiskās darbības, lai glābtu savas mājas. Labākais laiks, lai apturētu ierobežošanas procesu, ir pirms aizdevēja parādīšanas tiesā - kad aizdevējs joprojām vēlas pieņemt aizdevuma pārstrukturēšanu vai citas iespējas. Tiesas nodevas un zaudētais laiks padara tiesvedību dārgu, pat ja šis dokuments paliek.
Citi iespējamie raksti
Var palikt arī citi ar Foreclosures saistītie dokumenti. Tiesa var pārskatīt vai atlikt iespēju - parasti 10 dienas. Piemēram, izlikšanas rīkojumus var palikt.