Satura rādītājs:
Regulējama likmes hipotēka ir mājokļa aizdevums ar fiksētu procentu likmi, kam seko likmes korekcija pēc šī sākotnējā perioda. Galvenā atšķirība starp 5/1 un 5/5 ARM ir tā, ka 5/1 ARM pielāgojas katru gadu pēc piecu gadu slēdzenes perioda, bet 5/5 ARM pielāgojas ik pēc pieciem gadiem. Neskatoties uz gada un mūža likmju ierobežojumiem, ARM laika gaitā var būt procentu likmes.
ARM pamati
Regulējamas likmes hipotēka ir alternatīva tipiskākam mājokļa aizdevumam ar fiksētu likmi. Sākot ar 2015. gadu, tipiskiem ARM ir noteikts laika periods, kur jūsu procentu likme ir bloķēta. 5/1 ARM sākotnējais periods ir pieci gadi. 7/1 ARM sākotnējais procentu periods ir septiņi gadi. Galvenais iemesls, kāpēc cilvēki izvēlas ARM, ir tāpēc, ka sākuma procentu likme ir zemāka par normālu fiksētu likmju aizdevumu sākuma likmi. Tomēr, ja sākotnējā procentu likme palielinās, likmes var pieaugt pēc sākotnējās fiksētā likmes perioda.
5/1 ARM pārskats
Tāpat kā parastie fiksēto procentu aizdevumi, jūs varat saņemt standarta ARM ar atmaksas termiņu līdz 30 gadiem. Salīdzinot ar 5/5 ARM, 5/1 ARM ir zemāka procentu likme un gada procentu likme. Papildus 1–2 procentiem jūs varat ietaupīt, salīdzinot ar fiksētu aizdevumu, 5/1 ARM var ietaupīt aizņēmēju simtiem dolāru pirmajos piecos zemo interešu gados. 5/1 ARM var piedāvāt 3 procentu likmi vienlaikus, piemēram, 30 gadu fiksētajam aizdevumam ir 4,5 procentu likme.
5/5 ARM pārskats
Tāpat kā 5/1 ARM, 5/5 ARM parasti ir daudz zemāka procentu likme un APR nekā 30 gadu fiksēts aizdevums. Daži aizdevēji maksā hipotēku apdrošināšanas prēmijas par 5/5 ARM labas kredīta ņēmējiem, kuri uz leju mazāk nekā 20 procentus samazina mājās. Par lielāko daļu fiksēto likmju aizdevumu pircējiem ir jāmaksā par šo apdrošināšanu. 5/5 ARM vislabāk atbilst cilvēkiem, kuri vēlas mājokli, kas ir 417 000 ASV dolāru vai vairāk, vai kam nav 20% iemaksas saskaņā ar GTE Financial.
Citas atšķirības
Funkcionāli visnozīmīgākā atšķirība ar 5/1 un 5/5 ARM ir regulārākas procentu likmes korekcijas 5/1 aizdevumam. Kad procentu likmes pazeminās no gada uz gadu, tas dod labumu aizņēmējam šīs korekcijas veikšanai. Kad likmes palielinās, strauja korekcija noved pie mājokļa īpašnieka procentu un aizdevuma maksājuma. Ar 5/5 ARM aizņēmējs gūst labumu no aizkavētām korekcijām, paaugstinoties likmēm. Ja likmes samazinās, aizņēmējs ir neizdevīgākā stāvoklī salīdzinājumā ar 5/1 aizdevumu.