Satura rādītājs:
Dzīvības īpašumu pārdošana notiek, ja vecāks vai vecāks radinieks nodod nekustamā īpašuma īpašumtiesības jaunākam loceklim vai saņēmējam. Tas bieži notiek, kamēr sākotnējais īpašnieks dzīvo īpašumā, bet vēlas pārliecināties, ka īpašumtiesības tiek nodrošinātas. Tā kā pārsūtīšana parasti atspoguļo aktīva īpašnieku skaita palielināšanos, nodokļi ir parādā īpašuma vērtībai. Cilvēkiem, kas plāno dzīvības īpašumu, pirms nodokļu lēmumu pieņemšanas pabeigšanas jākonsultējas ar nodokļu konsultantu.
Nodokļu definīcija
Dzīvības īpašuma intereses: sākotnējais īpašnieks saglabā tiesības dzīvot īpašumā, kur īpašumtiesības ir nodotas līdz nāvei.
Atlikušie procenti: Saņēmēja puse, parasti radinieks, kam pieder īpašums īpašumam, bet jāpieņem dzīvojamā īpašuma interešu īpašnieks, kurš dzīvo īpašumā, līdz tas tiek pilnībā atteikts vai dzīvības īpašuma interešu turētājs nodod tālāk.
Pārdošana
Pārdošana ar nedzīvības īpašumu: iepriekšējam īpašniekam ir jāziņo par kapitāla palielinājumu un jāturpina piemērot kapitāla pieauguma nodokļus, kas var tikt piemēroti pašu kapitāla pieaugumam pārdotajā mājā.
Pārdošana dzīvības īpašumā: pārdodot īpašumu, kas saistīts ar dzīvības īpašumu, kamēr tas ir izveidots, ir jāvienojas gan ar interešu turētāju, gan ar atlikušo turētāju. Rezultātā abu pušu ienākuma nodokļi tiktu aplikti ar peļņas nodokli.
Pārdošana pēc dzīvības īpašuma likvidācijas: īpašuma nodokļa bāzes atjaunināšana brīdī, kad tā pilnībā nodod atlikušajam turētājam. Tā rezultātā, pārdodot pēc nodošanas, īpašums tiek aplikts ar nodokļiem tikai no peļņas no pārcelšanas brīža uz pārdošanas datumu, nevis no sākotnējās pirkuma cenas. Piemēram, māja, kas iegādāta par 20 000 ASV dolāriem, tiek nodota dzīvības īpašumā, atjauninot nodokļa bāzi 150 000 dolāru apmērā. Pēc tam tā pārdod gadu vēlāk par $ 160,000; 10 000 ASV dolāru starpība ir vienīgā peļņas nodokļa aplikšana ar nodokli apliekamā un ziņotā peļņa.
Nodokļu pārskati
Pamats: Dzīvības īpašuma īpašuma, par kuru ir jāziņo, pamatvērtība ir vienāda ar mājas vai īpašuma vērtību, kad tā tiek nodota kā dzīvības īpašums, nevis tā sākotnējā pirkuma vērtība.
Peļņa no īpašuma īpašuma: kā īpašuma ieguvums, kas palielina ienākumus no nekustamā īpašuma pārdošanas, šāda peļņa tiek aplikta ar nodokli kā kapitāla pieaugums pēc kapitāla pieauguma likmes. Šie ienākumi tiek ziņoti par parastiem ienākuma nodokļa dokumentiem kā grafika pielikums.
Nodokļu ietekmes jomas
Dāvanu nodoklis: ja īpašums vai valūta tiek nodota citai pusei bez jebkādas maiņas, sniedzēja puse ir atbildīga par kopējās summas apliekamo daļu. Noteikta vērtības summa joprojām ir atbrīvota no nodokļa gadā (2010. gadā tā bija 12 000 ASV dolāru).
Īpašuma nodoklis: ar dzīvojamo īpašumu, dzīvības īpašuma interešu turētājs saglabā spēju palikt mājā. Tā rezultātā, beidzot, kopējais īpašuma nosaukums beidzot pārved uz atlikušo turētāju; šī nodošana rada nodokli kā īpašuma nodokli (pazīstams arī kā mantojuma nodoklis).
Ienākuma nodoklis: Dzīvības īpašuma saņēmēju īpašuma vērtības pieaugums notiek tikai no nodošanas dienas. Līdz ar to jebkurš kapitāla pieaugums, kas pienākas kā ienākuma nodoklis, būtu jāziņo par jebkuru pārdošanu pēc dzīvības īpašuma nodošanas par bāzes peļņu kopš minētā datuma.