Satura rādītājs:
- Hipotēku kredīta apstiprināšana
- Hipotekāro kredītu prasības
- Hipotēku kredīta otrā pārbaude
- Darbu zaudēšana vai mainīšana
Iesniedzot hipotekāro kredītu, jūsu aizdevējam ir jāpārbauda, vai jums ir pietiekami ienākumi, lai uzņemtos jauno parādu. Aizdevēji tādēļ sazinās ar savu darba devēju, lai pārbaudītu jūsu darbu; tas parasti notiek pēc tam, kad saņemat sākotnējo aizdevuma apstiprinājumu. Tomēr hipotekāro kredītu process var ilgt nedēļas vai pat mēnešus, tāpēc aizdevēji parasti atjauno jūsu nodarbinātību pirms aizdevuma slēgšanas.
Hipotēku kredīta apstiprināšana
Jūsu hipotekārā kredīta pieteikumā ir jāiekļauj informācija par ienākumiem. Jūsu aizdevējs izmanto sniegto informāciju, piemēram, jūsu norādīto gada ienākumu, lai veiktu iepriekšēju lēmumu par jūsu pieteikumu. Jūsu aizdevējs salīdzina jūsu norādītos ienākumus ar parāda līmeni, kas norādīts jūsu kredītziņojumā, un aprēķina jūsu parāda un ienākumu attiecību. Ja jums ir pietiekami daudz ienākumu un apmierinoša kredīta, jūs saņemat iepriekšēju apstiprinājumu. Kredītbirojiem parasti ir ieraksti par jūsu nodarbinātību un var sniegt aizdevējam savu ikgadējo ienākumu aplēsi. Tomēr kredītu birojiem ne vienmēr ir aktuāla informācija, lai jūsu aizdevējam būtu jāsazinās ar savu darba devēju, lai uzzinātu, vai jūs joprojām strādājat.
Hipotekāro kredītu prasības
Lielākā daļa ASV parakstīto kredītu tiek pārdoti hipotēku vienībām Fannie Mae un Freddie Mac; šie divi uzņēmumi pieprasa, lai aizdevēji saņemtu darba devēja rakstisku nodarbinātības paziņojuma pārbaudi. Pirmajam aizdevumam, aizdevējam ir jāiesniedz verifikācijas veidlapa tieši jūsu darba devējam; Jūsu darba devēja pilnvarotajam pārstāvim tas ir jāaizpilda un jānosūta atpakaļ aizdevējam. Attiecībā uz otrās ķīlas kredītu, piemēram, mājokļa aizdevumu; aizdevējs var sniegt jums veidlapu un lūgt, lai jūsu darba devējs to pabeigtu un to nosūtītu aizdevējam.
Hipotēku kredīta otrā pārbaude
Hipotēku parakstīšanas process parasti ilgst no 45 līdz 60 dienām. Tā kā jūsu kredīta ziņojums mainās reizi mēnesī, jūsu aizdevējs to atkārtoti pārbauda pirms slēgšanas, lai nodrošinātu, ka jūsu finanšu apstākļi nav mainījušies. Jūsu aizdevējs arī atkārtoti apstiprinās jūsu darbu parakstīšanas procesa beigās, lai nodrošinātu, ka jūs joprojām strādājat. Šī otrā pārbaude varētu notikt slēgšanas dienā, un darba zaudēšana vai darbavietu maiņa varētu novērst visu hipotēku procesu.
Darbu zaudēšana vai mainīšana
Ja jūsu hipotekārais aizdevējs atklāj, ka esat zaudējis darbu vai mainījis darba vietas parakstīšanas procesa laikā, jūs joprojām varat saņemt aizdevumu, bet labākajā gadījumā jums ir jāsaskaras ar kavēšanos. Jums ir jāsniedz aizdevējam pierādījumi par jaunu ienākumu avotu, un jūsu aizdevējam ir jāsazinās ar savu jauno darba devēju un jāpārbauda jūsu ienākumi vismaz vienu reizi pirms aizdevuma slēgšanas. Ja jūs esat pašnodarbināts, jums ir arī jābūt divu gadu pārbaudāmiem ienākumiem, pirms jūs varat saņemt aizdevumu. Turklāt, ja jūs neatradāt jaunu darba devēju, jūs varat saņemt savu aizdevumu atpakaļ uz ceļa, ja atradīsiet cosigner, kas vēlas uzņemties kopīgu atbildību par aizdevumu.