Satura rādītājs:
Ja jums ir hipotēkas otrādi, jo vairāk par jūsu mājām, nekā tas ir vērts, pārdodot māju mazāk nekā esat parādā, būs jāmaksā par jūsu finansēm. Būtībā, kad jūs atrodaties zem ūdens un jums ir nepieciešams pārdot savu māju, jūs nevarat to pārdot par pietiekami daudz naudas, lai atmaksātu savu hipotekāro parādu. Ja vien jums nav piekļuves pietiekami daudz naudas, lai samaksātu aizdevējam atšķirību, citu pieejamo iespēju sekām var būt dažāda ietekme.
Ņemot vērā nodokļu sekas
Lai gan Iekšējo ieņēmumu dienests ļauj izslēgt kādu vai visu peļņu no savas mājas pārdošanas, ja jums ir tiesības, nodokļu ietekme atšķiras, ja jūs pārdodat īpašumu mazāk nekā tās izmaksas vai koriģētā bāze. Pat ja jūs pārdodat mājokli ar zaudējumiem, ja tā ir jūsu galvenā dzīvesvieta, jūs nevarat atskaitīt zaudējumus no jūsu ienākumiem, iesniedzot savus nodokļus. Ja jūsu aizdevējs piedod kādai atlikušās hipotekāro parādu daļai, jums par šo summu jāziņo kā ienākumi no jūsu federālās nodokļu deklarācijas. Atkarībā no valsts, kurā jūs dzīvojat, jums, iespējams, būs jāziņo par ienākumiem par valsts nodokļu atcelšanu.
Īsās pārdošanas seku izpratne
Ja jūsu aizdevējs piekrīt īsai pārdošanai, jūs varat pārdot māju par mazāk nekā atlikušo atlikumu, par kuru esat parādā par hipotekāro kredītu. Lai gan īsa pārdošana palīdz izvairīties no ierobežošanas, tai ir negatīva ietekme uz jūsu kredītpunktu skaitu. Ja aizdevējs nepiekrīt ziņot par parādu kredītiestādēm, kā tas ir pilnībā apmaksāts, īsā pārdošana parādīsies jūsu kredītziņojumā kā "nokārtots". Līdzīgi kā norakstīts konts, "nokārtots" stāsta citiem kreditoriem, kas lasa jūsu ziņojumu, ka esat samaksājis tikai daļu no kopējā parāda, ko esat parādā hipotekāro aizdevēju.
Zinot savas tiesības
Lai gan dažas valstis atļauj aizdevējiem iesūdzēt, lai atgūtu hipotekāro kredītu trūkumus pēc ierobežošanas, šie likumi parasti neattiecas uz īstermiņa pārdošanas trūkumiem. Dažās valstīs ir likumi, kas liedz aizdevējiem meklēt trūkumu spriedumus pēc īstermiņa pārdošanas. Jums vajadzētu runāt ar advokātu, lai noskaidrotu, vai hipotēku aizdevēji jūsu valstī var iesūdzēt jūs par trūkumu. Ja aizdevējs saņem spriedumu par trūkumiem pret jums, tas var iesaldēt jūsu bankas kontus, izrotāt algas vai izvietot apgrūtinājumu citiem īpašumiem, kas jums pieder.
Darbs ar trūkumu parādu
Ja starp pārdošanas cenu, ko saņemat par savu īpašumu, un summu, kas jums joprojām ir parādā jūsu hipotekāro kredītu, saglabājas atšķirība, aizdevējs var pārdot nesamaksāto parādu savākšanas aģentūrai vai iesūdzēt tiesā. Lai izvairītos no negatīvās ietekmes uz jūsu kredītpunktu skaitu, jūs varat lūgt aizdevējam atcelt atlikušo parādu - tādā gadījumā jums būs jāmaksā vairāk nodokļu. Ja aizdevējs atsakās, piedāvā samaksāt par mazāku summu, veicot vienreizēju maksājumu. Jūs pat varēsiet vienoties ar aizdevēju, lai atmaksātu trūkumu, veicot maksājumus pa daļām.