Kā aprēķināt pieejamību

Mājokļu tirgus pieejamību var saprast kā attiecību starp vidējiem ģimenes ienākumiem un kvalificētajiem ienākumiem, kas vajadzīgi, lai izveidotu vidusmēra ģimenes ģimenes mājokli. Mājokļu pieejamības indekss (HAI), kas atspoguļo šo attiecību, ir ekonomiskā statistika, kas publicēta katram mēnesī Nacionālā Mākleru asociācija (NAR). Kad grafikā ir attēloti secīgi mēneši, iegūto diagrammu var izmantot, lai izprastu mājokļu tirgus relatīvo vērtību. To pašu informāciju izmanto arī ekonomisti, lai novērtētu mājokļu tirgus iespējamo ietekmi uz lielāko ekonomiku.

Solis

Atrodiet vidējo cenu. NAR izmanto savus datus par viena ģimenes māju vidējo cenu, kas tiek publicēta katru mēnesi.Informācija iegūta no aptaujām par esošajiem mājokļiem (nevis jaunajām mājām).

Solis

Atrast hipotēku likmi. Efektīvā ikgadējā hipotēku likme atspoguļo kopējās izmaksas, kas radušās mājsaimniecībām, ieskaitot procentus, maksas un citas izmaksas. Faktisko hipotēku likmi, ko izmanto HAI, katru mēnesi ziņo Federālais mājokļu finanšu padome.

Solis

Aprēķiniet ikmēneša maksājumu. Aprēķinot mēneša maksājumu par vidējo cenu mājās, izmantojot faktisko hipotēku likmi, NAR uzņemas 20% priekšapmaksu. Rezultāts ir formula, kas balstīta uz M (vidējā cena) un ER (efektīvā likme) šādi: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

Solis

Aprēķiniet nepieciešamos mēneša ienākumus. Aprēķinot nepieciešamos ikmēneša ienākumus, lai pretendētu uz hipotēku mājās ar vidējo cenu, NAR pieņem, ka mājokļa īpašnieks hipotēku maksājumiem izmanto ne vairāk kā 25 procentus no sava mājsaimniecības bruto ienākumiem. Tas nozīmē, ka nepieciešamie ikmēneša ienākumi ir vienādi ar ikmēneša maksājumu (3. solis). 4. Lai iegūtu nepieciešamos gada ienākumus, reizināt ar 12.

Solis

Atrast ģimenes ģimenes ienākumus. NAR izmanto datus par vidējiem ģimenes ienākumiem no Census Bureau Decennial Survey. Tā kā šī informācija ne vienmēr ir aktuāla, NAR ir jāpaļaujas uz mediānas ienākumu prognozēm un jāpārskata HAI, jo tiek izlaisti faktiskie dati.

Solis

Aprēķiniet komplekso mājokļu pieejamību. Mājokļu pieejamība ir gada vidējā ģimenes ienākuma (5. solis) attiecība pret ikgadējiem nepieciešamajiem ienākumiem (4. solis). HAI šo koeficientu reizina ar 100, sniedzot formulu ar A (pieejamība), MFI (vidējie ģimenes ienākumi) un Q (nepieciešamie kvalificētie ienākumi) šādi: A = (MFI ÷ Q) x 100.