Satura rādītājs:
Līgums par darbiem, kas pazīstams arī kā zemes līgums, ļauj tiem, kas nespēj pretendēt uz tradicionālajiem īpašuma aizdevumiem, turpināt pirkumu. Līgumdarbā pārdevējs joprojām ir atbildīgs par hipotēku maksājumiem un savāc mājokļa iegādei no pircēja iepriekš noteiktu mēneša summu. Iemaksas par līgumiem par īpašuma īpašumu parasti ir mazākas nekā tradicionālajiem aizdevumiem.
Līgums par darbiem
Mājas, zeme un ēkas var būt līgumi par pirkuma līgumiem, neatkarīgi no tā, vai pārdevējam ir hipotēka vai īpašumtiesības uz īpašumu. Tiek panākta vienošanās par pirkuma cenu, izveidots maksājumu plāns un saņemts priekšapmaksa. Kad maksājumi ir veikti pilnībā vai pircējs var iegūt tradicionālo finansējumu, īpašumtiesības tiek nodotas pircējam. Tā kā neviena profesionāla aizdevēja iestāde nav iesaistīta līgumā par darījuma noslēgšanu, ir vairākas iespējas, lai noteiktu īpašuma priekšapmaksas summu.
Vienreizēju maksājumu
Pārdevēji var pieprasīt vienreizēju maksājumu līgumā par darījuma noslēgšanu. Lielākā daļa līgumu par darbu līgumiem tiek reģistrēti novada īpašuma birojā, kas palīdz izveidot papīra ceļu līgumam. Pirms pārdevējs atsakās no īpašuma kontroles, nododot juridisku dokumentu par vienošanos valdības iestādē, viņš var pieprasīt iemaksāšanu skaidrā naudā. Lai gan tradicionālie aizdevēji ierobežo pircēja spēju aizņemties priekšapmaksu, līgumā par akciju pārdošanu nav šādu ierobežojumu.
Laika maksājumi
Vēl viena pieeja, lai iegādātos līgumu, kas saistīts ar īpašumu, ir piedāvāt iemaksu, kas laika gaitā jāmaksā pakāpeniski. Piemēram, jūs veicat $ 200,000 piedāvājumu mājās ar 20 procentiem uz leju, bet 20 procenti tiek maksāti 10 000 ASV dolāru gadā par četriem līguma gadiem. Piedāvājot šādu lielu iemaksu, pārdevējs var mudināt ne tikai piekrist zemes līguma pārdošanai, bet arī pieņemt maksājumus par priekšapmaksu. Ir svarīgi, lai pircējs neuzņemtos vairāk par to, ko viņš var samaksāt par laiku, ko pieprasījis priekšapmaksa, jo daudzi līgumi par darījuma līgumiem ļauj pārdevējam saglabāt visu saņemto naudu un slēgt pircējam, ja pircējs nokavē vienu mēnesi maksājums.
Summa
Iemaksas par līgumsaistībām parasti nav tik lielas kā tradicionālie finansējumi. Tradicionālās kredītiestādes ir noteikušas procentu likmes, kas tām nepieciešamas uz leju. Līgums par darījuma pārdevējiem nav saistošs šādiem standartiem. Turklāt daudzi pircēji vēršas pie līguma par pārdošanu, jo viņiem nav pietiekami daudz priekšapmaksas, lai iegūtu tradicionālo finansējumu. Tā kā viņiem nav tipiskas summas, viņiem ir nepieciešams pārdevējs, lai akceptētu samazinātu priekšapmaksas summu.