Satura rādītājs:
Vēsturiski vispārējās tiesībās klusas virsrakstu darbības ļāva zemes īpašniekiem uzsākt tiesvedību akciju tiesās, apliecinot savas tiesības uz īpašumtiesībām pret citu pušu īpašumtiesībām. Lielākā daļa ASV jurisdikciju ieviesa likumus, kas ļauj saviem iedzīvotājiem iesniegt līdzīgas tiesas prāvas. Vašingtonā pārskatītais Vašingtonas kodekss ļauj prasītājiem iesniegt klusus nosaukumus, lai novērstu jebkādus iespējamos virsraksta defektus pret īpašniekiem, kas pieprasa īpašumtiesības uz nelabvēlīgu valdījumu.
Visbiežāk klusas virsrakstu darbības ir nepieciešamas, ja vairākas personas pieprasa īpašumtiesības uz to pašu zemes gabalu vai attīstītu īpašumu vai ja pastāv strīdi starp kaimiņiem. Zemes īpašnieki var iesniegt arī klusus nosaukumus pret nelabvēlīgu valdījumu īrniekiem. Īrnieks, kas pieprasa tiesības uz īpašumtiesībām ar nelabvēlīgu valdījumu, pieprasa īpašumtiesības uz atklātu un naidīgu izmantošanu, kas ir pretrunā ar ieraksta īpašnieka prasību. Parastos tiesību aktos puse var pieprasīt īpašumtiesības, pastāvīgi un atklāti izmantojot kādu citu zemi minimālo gadu garumā. Šodien lielākajā daļā valstu ir statūti, kas nodrošina trešām personām tādas pašas īpašuma tiesības, tikai izmantojot atklātu izmantošanu.
Klusa nosaukuma darbības
Puse, kas iesniedz klusu titulu, ļauj tiesai noteikt pareizu īpašumtiesības. Iesniedzot prasību klusam titulam, īpašnieks cenšas "klusēt" ikviena cita pretenziju uz savu īpašumu, kad tiesa uz visiem laikiem izveido īpašumtiesības. Klusa titula tiesas prāvas ir arī efektīvas pret varbūtēju nelabvēlīgu valdījumu īrniekiem, kas pieprasa īpašumtiesības uz nelabvēlīgu valdījumu. Iesniedzot klusu virsrakstu, zemes īpašnieks faktiski izbeidz savu īpašumu atklātu un nepārtrauktu izmantošanu nelabvēlīgā valdījumā.
Nelabvēlīga rīcība
Vašingtonā nelabvēlīgā valdījumā īrnieki var pieprasīt īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot to tikai vismaz 10 gadus. Nomnieka lietojumam jābūt atvērtam, naidīgam, pazīstamam un nepārtrauktam. Pārkāpjot, nelabvēlīgs īpašnieks ļauj īrniekam pieprasīt īpašumtiesības bez zemes iegādes. Valsts likumdevēji ieviesa šos normatīvos aktus, lai mudinātu zemes īpašniekus izšķiest savu zemi, aktīvi to izmantojot. Nelabvēlīga īpašuma piemērs ir tad, kad indivīds uztur savu blakus kaimiņu zālienu, pļaujot to reizi nedēļā 10 gadus. Kaimiņš, kurš pļāvis zālienu, var pieprasīt īpašumtiesības uz zemi, ko viņš pļāvis 10 gadus ar negatīvu valdījumu. Tomēr viņa kaimiņš, faktiskais īpašuma īpašnieks, apstrīdētu viņa prasību, iesniedzot prasību klusā nosaukumā.
Sekas
Pēc tam, kad zemes īpašnieks pēc lietas vai tiesas prāvas iesniegšanas klusā titulā saņem spriedumu viņa labā, negatīvā īpašnieka īpašumtiesību prasība tiek anulēta. Jebkura turpmāka izmantošana bez īpašnieka atļaujas tiek uzskatīta par juridisku pārkāpumu.
Apsvērumi
Tā kā valsts likumi bieži var mainīties, neizmantojiet šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts praktizēt jūsu valstī.