Satura rādītājs:
Kad nomnieks nomirst, jūs varat zaudēt ienākumu plūsmu, ko miris īrnieks iepriekš solījis. Tomēr ir likumi, kas aizsargā jūsu tiesības un dod jums iespēju atgūt īres maksu. Atkarībā no jūsu situācijas īrnieka nāve ne vienmēr nozīmē zaudējumus.
Noteikta termiņa noma
Noteikta termiņa noma nosaka minimālo laiku, ko īrnieks izīrē. Neskatoties uz īrnieka nāvi, īres termiņš turpinās līdz nomas termiņa beigām. Pēc tam jums jāsazinās ar īrnieka īpašuma izpildītāju vai administratoru par visiem jautājumiem, kas saistīti ar īri. Ja nav nekustamā īpašuma administratora vai izpildītāja un neviens nav nomājis nomu, jūs varat sākt izlikšanas procedūru saskaņā ar jūsu valsts likumiem, lai savāktu nesamaksāto īres maksu.
Mēneša un mēneša noma
Mēneša nomas līgumā nav minimālā termiņa, kas īrniekam ir jānomā. Parastās situācijās īrniekam tikai jāpaziņo, lai izbeigtu īres maksu. Iznomājot mēnesi, paziņojums par īrnieka nāvi faktiski izbeidz īres maksu maksājumu perioda beigās. Piemēram, ja īrnieks pēdējo reizi samaksājis īres maksu mēneša 1. datumā un nomira 18. mēneša laikā, tad īres maksa beidzas 30. mēnesī.
Nomnieka nomaiņa
Lai gan īres noma turpinās ar noteiktu termiņu nomu, iespējams, būs jāmēģina atrast jaunu īrnieku, lai nomainītu mirušo īrnieku. Kad jaunais īrnieks sāk samaksāt īres maksu, mirušā īrnieka īpašumam vairs nav jāmaksā noma. Dažos gadījumos mirušā īrnieka draugs vai radinieks var pieprasīt uzņemties nomas līgumu un dzīvot īpašumā. Jums jānovērtē persona kā jebkurš jauns īrnieks un tikai iznomāt viņai, ja viņa atbilst jūsu prasībām.
Piekļuve
Ja jūs atļaujat personai ieiet mirušā īrnieka īres vienībā, jūs varat pakļaut sevi atbildībai, ja šī persona ieņem kādu no mirušā īrnieka personīgajiem īpašumiem. Pat mirušā īrnieka bērni un radinieki var nebūt pilnvaroti izņemt īpašumu no vienības. Tādā veidā jums vajadzētu ļaut mirušajam īrnieka izpildītājam vai administratoram ienākt vienībā un rīkoties ar mirušā īrnieka personisko īpašumu.