Kā pārdošana ar zemes līgumu ietekmē nodokļus?

Nekustamā īpašuma pārdošana ar zemes līgumu vai līgumu par darbu var būt lielisks veids, kā īsā vai ilgā laika periodā nevēlamu īpašumu pārvērst maksājumu plūsmā. Šiem līgumiem ir arī labums, ļaujot jums izplatīt savu kapitāla pieaugumu tikpat ilgu laiku, saglabājot lielāku kapitāla daļu ilgāku laiku nekā ar tiešo pārdošanu ar nodokli.

Zemes līgumi var sadalīt kapitāla pieauguma nodokļa saistības.

Zemes līguma izpratne

Zemes līgums vai līgums par darbiem ir veida pārdošana, kurā pārdevējs piekrīt pārdot īpašumu pircējam noteiktā laika periodā. Šajā laikā pircējs veic iemaksas, kuras veido gan pamatsumma, gan procenti. Tas ir ļoti līdzīgs tam, kā darbojas hipotēka, izņemot to, ka tā vietā, lai piesaistītu banku, lai aizdotu naudu, pārdevējs kalpo kā aizdevējs, veic maksājumus un pakāpeniski atbrīvo īpašumtiesības uz īpašumu. Līgumus var strukturēt līdzīgi kā mājokļiem atbilstošiem hipotēkām, ja tie maksā līdz nullei vai arī tos var izveidot ar baloniem, pieprasot pircējam noteiktā laikā veikt lielu vienreizēju maksājumu.

Ieņēmumi no zemes līguma

Lai gan pircēji, veicot zemes līguma maksājumus, parasti raksta vienu čeku, pārdevējs faktiski saņem divus dažādus ienākumu veidus. Pirmais veids ir interese, ko viņi saņem par līguma atlikumu. Otrs veids ir pamatsummas apmaksa, kas vairumā gadījumu ir realizēts kapitāla pieaugums vai ienākumu atgūšana.

Federālais nodokļu režīms zemes līgumā

Attiecībā uz federālajiem nodokļiem daudzveidīgās ienākumu plūsmas no zemes līguma tiek apstrādātas atšķirīgi. Ieņēmumi no procentu maksājumiem ir parastie ienākumi, kas tiek aplikti ar nodokli, vai nodokļu maksātāju augstākā robežlikme ir. Pieņemot, ka īpašums tika pārdots ar peļņu, galvenie maksājumi tiek aplikti ar nodokli kā kapitāla pieaugums par 15 procentiem vai likme, kas ir spēkā maksājuma veikšanas brīdī, līdz bilance tiek izmaksāta līdz īpašuma vērtībai. Tajā brīdī galvenie maksājumi netiek aplikti ar nodokli. Gadījumā, ja īpašums tika nolietots, galvenie maksājumi par nolietoto summu tiek uzskatīti par atgūstamiem un aplikti ar nodokli 25% apmērā vai neatkarīgi no tā, kāda likme ir spēkā.

Zemes līguma bezdarbības nodokļi

Lielākā daļa cilvēku noslēdz zemes līgumus, lai novērstu, ka pārdošanas laikā tiek maksāts liels kapitāla pieaugums. Tomēr, veicot līgumu, viņi joprojām maksā visus kapitāla pieauguma nodokļus - tie tikai aizņem ilgāku laiku, lai to izdarītu. Turklāt, ja palielināsies kapitāla pieauguma nodoklis, nākotnē maksājamā nodokļa summa palielināsies. Turklāt, ja pircējs maksā balonu, visi par šo balonu maksājamie nodokļi būs jāmaksā vienā vienreizējā maksājumā, noraidot līguma galveno nodokļu priekšrocību.