Kā aprēķināt PMI parasto aizdevumu

Zemie hipotekārie hipotēkas palīdz naudas piesaistītajiem aizņēmējiem nokļūt mājās. Tā vietā, lai visas jūsu rezerves tiktu novirzītas pirkumam, varat ietaupīt uz iemaksām, maksājot par 3 procentiem parastā mājokļa aizdevuma. Tomēr zemam iemaksai ir nepieciešama privāta hipotēku apdrošināšana, lai segtu aizdevēju, ja esat noklusējis. PMI aprēķināšana iepriekš var palīdzēt jums izlemt, vai saņemt zemu iemaksas aizdevumu, atmaksāt PMI vienreizējā maksājumā vai turēt, kamēr neesat saglabājis 20 procentus par iemaksām. Aprēķinātās PMI likmes var atrast, izmantojot patērētāju draudzīgu tiešsaistes kalkulatoru, ko nodrošina PMI uzņēmumi un hipotekārie aizdevēji.

PMI likme palielina jūsu ikmēneša maksājumu par mājokli. Kredīts: borzaya / iStock / Getty Images

Jūsu aizdevējs nodrošina jūsu PMI likmi

PMI likme ir procentuālā daļa no sākotnējās aizdevuma summas gadā. Tās cena ir atkarīga no aizdevēja, aizdevuma, atrašanās vietas un PMI sniedzēja. Jūsu iemaksas lielums ietekmē jūsu likmi, ar lielākiem iemaksām, kas samazina likmes. Jūsu kredīta rādītājs un paredzētais lietojums īpašumam ietekmē arī PMI likmes, un īpašnieku apdzīvotās mājās ir zemākas likmes nekā ieguldījumu īpašumi. Ņemot vērā šos dažādos faktorus, jūsu aizdevējs galu galā nosaka, cik daudz PMI seguma jums ir nepieciešams, un likmi.

Izklājiet parasto aizdevuma summu

PMI likmes parasti svārstās no 0,3 līdz 1,15 procentiem. Tāpēc parastajā parastajā aizdevumā tas var izmaksāt no 50 ASV dolāriem līdz vairāk nekā 100 ASV dolāriem mēnesī. Sakiet, ka vēlaties iegādāties $ 200,000 māju ar fiksētu likmi un 10 procentu iemaksu. Jums ir 700 kredītpunktu rezultāti, un jūsu aizdevējs jums paziņo, ka PMI likme ir 0,5 procenti jūsu konkrētajam aizdevuma scenārijam. PMI izmaksas var aprēķināt, nosakot aizdevuma summu. Pirmkārt, atņemiet priekšapmaksu no mājas cenas: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.

Lietot aprēķināto PMI likmi

Kredīta summai pielietojiet PMI likmi, kas ir 0,5 procenti, aiz komata, reizinot: $ 180,000 x.005 = $ 900. Ikgadējā PMI piemaksa ir 900 ASV dolāru, ko var maksāt 12 ikmēneša maksājumos ar katru hipotekāro maksājumu. Lai iegūtu mēneša rādītāju, sadaliet piemaksu par: $ 900/12 = 75 $. Jūsu sākotnējie mēneša PMI maksājumi ir 75 ASV dolāri.

Samaziniet savu PMI likmi

Jūsu aizdevuma riska līmenis gadu gaitā samazinās, samazinot sākotnējo aizdevuma summu. Tādēļ jūs varat maksāt augstāku sākotnējo PMI likmi pirmajiem 10 gadiem un zemāku likmi 11. gadā un pēc tam. Federālais likums nosaka, ka aizdevējiem automātiski jāatceļ PMI, kad jūsu aizdevums ir sasniedzis 78 procentus no sākotnējās aizdevuma summas. Izmantojot savu aizdevēja sadarbību, jūs pat varēsiet parādīt, ka jūsu mājās vērtība ir pietiekami liela, lai likvidētu PMI agrāk. Tas prasa mājas novērtējumu. Arī jūsu parastais aizdevējs var ļaut jums noslēguma laikā samaksāt vienreizēju maksājumu, lai likvidētu ikmēneša PMI maksājumus, ko sauc par aizdevēju apmaksātu PMI, vai LPMI.